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17
Vente maison 300 000 €
187 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Reyniès (82370)
187 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Reyniès (82370)
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- 1 604 €/m²
- Cuisine séparée, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située sur la charmante commune de Reynies, à seulement 18 minutes de la zone Sapiac (Montauban) et 40 minutes de l'aéroport de Blagnac, cette belle maison familiale offre de superbes volumes et un environnement paisible sur plus de 7 300 m² de terrain plat, arboré et entièrement clôturé ?.
? Caractéristiques principales :
Surface habitable : 187 m² sur 2 niveaux
Dépendances : 140 m² comprenant 2 doubles garages ? et 1 atelier ?
Terrain : 7 300 m² clos, plat et verdoyant
Toiture révisée ?
? Intérieur lumineux et fonctionnel :
La maison bénéficie d'une double exposition traversante et d'une belle luminosité naturelle ?.
Vous y trouverez :
Un vaste salon / salle à manger avec cheminée et insert ?
Une cuisine équipée et aménagée ?
Quatre chambres spacieuses ?
Deux salles d'eau (1 par niveau) ?
Une pièce de 20 m² au rez-de-chaussée intégrant une 2ème cheminée avec insert et pouvant être transformée en suite parentale, bureau ou espace de loisirs
Menuiseries double vitrage et volets électriques sur la majorité des ouvertures
3 climatisations réversibles pour le chaud et le froid ?? avec pompe à chaleur
? Accessibilité et confort :
Deux entrées indépendantes, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR) et un aménagement intérieur de circonstances
? Environnement :
La commune de Reynies offre toutes les commodités de proximité (écoles, commerces, services) dans un cadre verdoyant et convivial.
? État général :
Maison habitable de suite, offrant un très bon potentiel.
Une simple touche de personnalisation ou quelques rafraîchissements ? permettront de la mettre pleinement à votre goût.
? Taxe foncière faible : 1 454 ¤
? Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité, tout en restant proche de Montauban et des grands axes. -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Romain CASSAN au 06 61 39 91 84. N° RSAC : 749 908 349 MONTAUBAN
Publiée le 27/10/2025 -
maj le 06/11/2025 -
Réf. agence : 38781 - Réf Superimmo : ANVXZR9IC
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| Prix de vente : 300 000 € | Prix au m² : 1 604 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 187 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 7 348 m² | Année de construction : 1960 |
| Climatisation | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 45 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  31 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 880 € / an
Maximum :
3 980 € / an
Diagnostics réalisés le 09/04/2024.
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