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9
Vente maison 1 195 000 €
187,47 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Rennes (35000)
187,47 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Rennes (35000)
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- 6 374 €/m²
- Exclusivité
- 3 terrasses
- 3 garages - 1 parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage: au sol
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur du quartier Thabor Oberthur, entre les deux plus beaux parcs de Rennes, cette maison d'architecte est une véritable opportunité !
Traversée par la lumière grâce à sa distribution originale et des pièces de vies ouvertes aux dimensions très confortables, cette maison impose son caractère. Le sas d'entrée abrite l'accès au garage qui dispose d'au moins 3 stationnements et ouvre entièrement sur le jardin. Nous accédons ensuite à la pièce de vie de près de 40 m², prolongée d'une première terrasse sur le jardin. Dominant le salon de quelques marches, la cuisine salle à manger de plus de 35 m² complète l'espace de vie traversant toute la maison. . L'escalier distribue ensuite les deux niveaux de chambres, 5 en tout, dont une suite parentale avec terrasse. Au dernier niveau, une mezzanine de plus de 20 m² ouvre sur une ultime terrasse qui surplombe le quartier. Avec son plancher chauffant et son excellente performance énergétique, ce bien exceptionnel disposant d'un jardin, de stationnements et d'une surface habitable conséquente dans un environnement privilégié, est proposé en exclusivité par votre agent Man-immo.pro. A découvrir rapidement.
Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Frédéric RUELLAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 439 021 015 - RENNES
RCP 61805270 - ALLIANZ
Publiée le 27/07/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : VM2853-MANIMMO - Réf Superimmo : ANVXZ5BE8
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| Prix de vente : 1 195 000 € | Prix au m² : 6 374 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,91% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 187,47 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 232 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 3 garages - 1 parking | Cave |
| 3 terrasses | Année de construction : 2006 |
| Chauffage: au sol | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 38 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 430 € / an
Maximum :
1 990 € / an
Diagnostics réalisés le 17/03/2025.
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