Vente maison 995 000 €

187 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Prévessin-Moëns (01280)

En exclusivité chez Van Kleef Immobilier, découvrez ce loft du XIX? siècle à Brétigny, ancien atelier-forge transformé, où le charme de l'ancien se marie parfaitement au confort contemporain. Avec 187 m² habitables et 23 m² supplémentaires, cette propriété mitoyenne d'un seul côté bénéficie d'un environnement calme et d'une situation idéale : à seulement dix minutes de l'aéroport de Genève et quinze minutes des Nations unies, du CERN et des grandes organisations internationales.
Le rez-de-chaussée, d'environ 120 m², séduit par ses volumes et son esprit loft, avec poutres apparentes et murs en pierre. La cuisine, aménagée et équipée, est intégrée dans l'ancienne cheminée d'atelier. Le salon avec cheminée, la salle à manger et le coin repas s'ouvrent sur un jardin d'hiver lumineux, prolongé par un jardin récemment paysagé et une terrasse surélevée. Ce niveau comprend également un wc visiteurs et un local technique/cave. La maison est bordée par un petit ruisseau, autrefois essentiel pour le forgeron, qui aujourd'hui apporte un agréable bruit de fond et un espace aménagé pour profiter de sa fraîcheur après un moment dans le sauna.
À l'étage, la mezzanine dessert trois chambres avec poutres apparentes, dont une suite parentale avec dressing, douche à l'italienne, wc séparés et sauna. Une salle de bains indépendante avec WC complète l'espace nuit, qui dispose également d'un grenier pour le rangement.
À l'extérieur, deux places de stationnement, un jardin intime avec terrasse et un espace barbecue créent un cadre convivial et accueillant.
Entièrement rénovée en 2016, la maison offre des prestations modernes : isolation performante, menuiseries aluminium, électricité refaite, chauffage au sol, chauffe-eau thermodynamique, volets électriques, système d'alarme et adoucisseur d'eau.
Ce bien unique séduira les amateurs de maisons anciennes rénovées avec goût, à la recherche d'un lieu de vie alliant caractère, charme et confort contemporain.
'L'Expertise Immobilière à votre Service dans le Pays-de-Gex. Conseil, Estimation, Commercialisation, Accompagnement Personnalisé des démarches Administratives &## Juridiques. Mes valeurs mise à oeuvre: Confiance, Intégrité, Engagement et Performance. Contactez-moi pour plus d'information ou pour prendre un rendez-vous.'
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de bourg en bresse n° 881 658 249
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 995 000 €

Prix au m² : 5 321 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2023.

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