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Vente maison 395 000 €
187 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Montestruc-sur-Gers (32390)
187 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Montestruc-sur-Gers (32390)
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- 2 112 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous rêvez d'espace, de nature et de tranquillité ? Située en pleine campagne Gersoise, à seulement quelques minutes de Fleurance, cette maison de caractère de 187 m² habitables s'inscrit dans un ancien corps de ferme offrant charme, authenticité et fort potentiel d'aménagement. Une habitation principale pleine de charme : L'entrée dessert une grande cuisine conviviale avec coin repas, un salon/salle à manger lumineux et un bureau idéal pour le télétravail. Une suite parentale avec salle d'eau et WC complète le rez-de-chaussée. A l'étage, le palier distribue deux grandes chambres, une salle d'eau, un WC séparé et plusieurs espaces de rangement. Un second espace à rénover : Attenant à la maison principale, un ancien logement indépendant comprend une cuisine d'époque, une chaufferie, une salle d'eau et trois chambres. Cet espace offre un important potentiel d'aménagement : extension de la maison, création d'un gîte, ou projet de location saisonnière. Un cadre naturel exceptionnel : Le terrain de plus de 3 hectares se compose de : Un étang, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, Un potager pour cultiver vos propres produits, Deux grands hangars, parfaits pour le stockage ou une activité agricole, Une parcelle boisée apportant fraîcheur et intimité. Un investissement rentable : Les panneaux solaires installés sur l'un des hangars génèrent un revenu annuel attractif compris entre 18 000 euros et 21 000 euros, faisant de cette propriété un bien à la fois plaisir et rendement. Ce bien est idéal pour : Une famille en quête d'espace et d'authenticité, Un projet touristique (gîtes ou chambres d'hôtes), Un investisseur souhaitant allier cadre de vie et rentabilité.
Publiée le 11/04/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 3002 - Réf Superimmo : ANVXYAKY8
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| Prix de vente : 395 000 € | Prix au m² : 2 112 € / m² |
| Taxe foncière : 1 643 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 187 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 30 002 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Terrasse | Année de construction : 1913 |
| Climatisation | 3 salles d'eau |
| 3 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  61 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 450 € / an
Maximum :
4 730 € / an
Diagnostics réalisés le 03/05/2024.
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Siren : 840705354 - N° de carte professionnelle : 32012018000032999
07 67 89 18 14
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