Vente maison 628 800 €

187,8 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Le Minihic-sur-Rance (35870)

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3 348 €/m²
Chauffage individuel au gaz

ELYSEE GALLIC IMMOBILIER

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Description

Maison de charme au Minihic-sur-Rance
Plongez dans un havre de paix et de sérénité avec cette maison ancienne située au coeur du charmant village du Minihic-sur-Rance. Cette propriété, d'une surface habitable de 187.80 m², offre un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent à la fois le confort et l'élégance d'antan.
Avec ses 9 pièces réparties sur 2 niveaux, cette maison est idéale pour les grandes familles ou pour ceux qui souhaitent accueillir des invités dans un cadre chaleureux et accueillant. Les 7 chambres spacieuses, réparties sur deux étages, offrent un espace de vie privé et confortable pour chacun des membres de la famille.
Le séjour, d'une superficie de 49 m², est un véritable espace de vie où vous pourrez vous détendre et vous ressourcer en famille ou entre amis. Les grandes fenêtres orientées sud-ouest inondent la pièce de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le terrain de 1725 m² est un véritable paradis pour les amateurs de nature.
Située dans un environnement calme et paisible, à proximité des Bords de Rance, cette maison est un véritable joyau rare sur le marché immobilier.
Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ELYSEE GALLIC IMMOBILIER : Yovann PRIGENT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 924838550
RCP 000022374893804

Publiée le 29/05/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : VM2246-ELYSEEGALLIC-VG - Réf Superimmo : ANVXYO12F

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Caractérisques

Prix de vente : 628 800 €	Prix au m² : 3 348 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 28 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

187,8 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 1 725 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Chauffage individuel au gaz	Séjour de 49 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 620 € / an

Maximum : 3 610 € / an

Diagnostics réalisés le 06/08/2024.

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