Vente maison 294 000 €

187 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Le Gua (17600)

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1 572 €/m²

L'Adresse Saint Agnant

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Description

Maison 6 pièces 190m² et dépendance 3 pièces 72m² à Le Gua, à 15mn de Royan, un château comme voisin. Maison en pierres, de 1900, sans vis-à-vis, entièrement rénovée, avec de beaux espaces, de la lumière et de la fluidité de circulation, de la chaleur dans les matériaux, les couleurs, une dépendance. Chauffée par le sol par électricité, avec 5 cheminées, un poêle à granulés et des appoints en chauffages électriques, la maison est parfaitement rénovée, le hameau où elle se trouve est desservi par le réseau de bus de la maternelle au lycée, il y a la fibre optique connectée et le tout à l'égout. L'entrée dirige vers plusieurs pièces, dont un grand espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine équipée, d'autre part, une chambre en rez-de-chaussée avec dressing, une salle de bains, un WC. L'escalier en bois mène vers trois chambres, une salle d'eau, un WC et un dressing, du rangement sous les combles. Dans le jardin arrière, vous accédez à la dépendance de 72m² à finir de rénover, avec deux chambres, salon, WC salle d'eau et garage à créer, un accès indépendant. Créer une ouverture entre cette dernière et la maison est possible. Votre contact : Nicolas PREST 0661260625 Nicolas PREST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519839278 - SAINTES.

Publiée le 05/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : NP489 - Réf Superimmo : ANVXZLQNH

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Caractérisques

Prix de vente : 294 000 €	Prix au m² : 1 572 € / m²
Taxe foncière : 1 269 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

187 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 415 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1900	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 770 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2023.

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