Vente maison 304 400 €

187 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Guerquesalles (61120)

Découvrez cette charmante maison normande, idéale pour ceux qui recherchent à la fois confort et caractère.
Située sur un terrain vallonné, cette propriété se distingue par ses éléments authentiques et son fort potentiel.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée qui mène à une belle cuisine entièrement aménagée, accompagnée d'une arrière-cuisine faisant office de buanderie.
Vous apprécierez également la salle de douche entièrement refaite.
Un grand séjour lumineux, orné de colombages apparents et d'un carrelage authentique au sol. Une pièce supplémentaire est à rénover selon vos goûts et besoins.
L'escalier central vous conduit à l'étage, où un palier dessert une chambre confortable, un bureau, une autre pièce polyvalente ainsi qu'une salle d'eau.
Une autre pièce palière donne accès à un grand espace à aménager selon vos envies.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand garage, d'une terrasse accueillante et d'une belle exposition, idéal pour profiter des journées ensoleillées.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°421 506 544 - Greffe de ALENCON) Guillaume DESJARDINS Entrepreneur Individuel 07 60 63 67 46 - Réf.909770

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Prix de vente : 304 400 €	Prix au m² : 1 628 € / m²
Taxe foncière : 1 346 €

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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GUILLAUME DESJARDINS - CAPIFRANCE

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