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20
Vente maison 545 000 €
187 m²
8 pièces
8 p
7 chambres
7 ch
Gémil (31380)
187 m²
8 pièces
8 p
7 chambres
7 ch
Gémil (31380)
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- 2 914 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Caroline Quintard vous propose: Superbe maison familiale rénovée avec goût à Gémil
Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 2,5 km des commodités de Montastruc-la-Conseillère, je vous propose cette belle maison T7 de 187 m² habitables, rénovée et implantée sur une parcelle arborée de plus de 2000 m² avec piscine.
Au rez-de-chaussée :
-Une entrée avec verrière et rangements
-Un vaste séjour très lumineux grâce à une grande baie vitrée de 3,80 m offrant une ouverture généreuse sur le jardin et la piscine
-Une grande cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée (Schmidt), avec îlot central et cellier attenant
-Un bureau ou chambre d’amis avec salle d’eau en béton ciré
-Une suite parentale de 17 m² avec belle hauteur sous plafond et salle d’eau à aménager
-Une seconde chambre de 13 m² avec porte-fenêtre, pouvant servir de bureau ou salle de jeux
À l’étage :
-Quatre chambres avec parquet et placards
-Une salle de bain (non rénovée)
-Un WC indépendant
-Un espace de rangement fermé
Côté confort : chauffage et climatisation gainable, climatisation réversible, ballon thermodynamique sous garantie décennale, menuiseries récentes.
À noter : un double garage isolé de 43 m² avec portes sectionnelles, une piscine au sel 10 x 5 m (liner et terrasse à refaire), 15 panneaux solaires en autoconsommation avec revente, un portail électrique et un puits.
Une maison moderne, très lumineuse et de nombreux rangements. Calme, volume et fonctionnalité sont au rendez-vous.
Accès rapide à Toulouse, à 15 minutes du péage de l'Union.
Écoles, collège et commerces à proximité sur Montastruc-la-Conseillère.
N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus ou prévoir une visite.
Conformément à l’article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée à chaque visiteur majeur.
Confrères professionnels, l’inter-agence est la bienvenue.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Quintard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 908517543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 31/07/2025 -
maj le 17/10/2025 -
Réf. agence : 1820211 - Réf Superimmo : ANVXZ81M0
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| Prix de vente : 545 000 € | Prix au m² : 2 914 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 187 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 2 109 m² | Piscine |
| 1 Garage | Année de construction : 2004 |
| Chauffage électrique | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 25 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 110 € / an
Maximum :
1 550 € / an
Diagnostics réalisés le 11/10/2024.
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