Vente maison 312 000 €

187,38 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Essarts en Bocage (85140)

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1 665 €/m²
Terrasse
2 garages - 4 parkings

L'Adresse Les Herbiers Immobilier

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Description

MAISON A VISITER DANS UN HAMEAU A L'OIE !! Amoureux de la nature, venez découvrir cette magnifique maison en pierre alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Sur une parcelle de 2,5 hectares se trouve un premier étang de pêche d'une surface de 6000m² ainsi qu'un second de 700m². Idéal pour passer du temps en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, vous débutez par une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour doté d'un insert, une salle de bains et un WC. L'étage se compose de trois chambres dont une avec un dressing et une salle d'eau. A l'extérieur une terrasse, une grange pour bricoler et servir de garage, des dépendances pour stocker du matériel. Un logement indépendant d'une surface de 50m² environ, comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC. Une terrasse. Cela permet d'avoir une rentabilité locative à l'année ou du Airbnb. Mode de chauffage par radiateurs électriques, ainsi qu'un insert à bois. Prévoir la remise aux normes de la fosse septique. REF: 4307 DPE: F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4810 euros et 6570 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). GES: C Maximilien MAHU, Agent Commercial immatriculé au RCS n°804582708. PRIX: 312 000 euros honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Maximilien MAHU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 12/03/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 4307 - Réf Superimmo : ANVXY27HR

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Caractérisques

Prix de vente : 312 000 €	Prix au m² : 1 665 € / m²
Taxe foncière : 572 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

187,38 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 25 496 m²	2 garages - 4 parkings
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1912	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc
Télévision par cable

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

400 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 810 € / an

Maximum : 6 570 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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Historique des prix

6 novembre 2025

Baisse de 4,9%

312 000 €

12 mars 2025

328 000 €

Localisation

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Siren : 790394043 - N° de carte professionnelle : CPI 8501 2018 000 034 812