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21
Vente maison 468 000 €
187 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Echillais (17620)
187 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Echillais (17620)
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- 2 503 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vue panoramique sur l'estuaire de la Charente – À deux pas de Rochefort
Découvrez cette propriété d'exception, sublimée par un panorama unique sur la Charente et les marais environnants. Cette maison s'intègre harmonieusement dans un cadre naturel préservé. Depuis le jardin ou les vastes baies vitrées, profitez du passage des bateaux et de la quiétude de la Charente.
Implantée sur un terrain paysager de 2 300 m², sans vis-à-vis ni mitoyenneté, cette maison familiale de 187 m² séduit par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable.
Au rez-de-chaussée :
Un vaste séjour composé de deux salons avec cheminée, ouvert sur l'estuaire grâce aux grandes baies vitrées
Une suite parentale avec salle de bain et rangements
Un bureau fonctionnel
À l'étage :
Une seconde suite parentale avec salle de bain et dressing
Deux chambres supplémentaires
Une salle d'eau indépendante pour encore plus de confort
Les atouts complémentaires :
Buanderie
Double garage avec porte motorisée
Chauffage assuré par une pompe à chaleur neuve
Toiture entièrement refaite
Isolation neuve, garantissant économies d'énergie et confort thermique
Système d'alarme pour une sécurité renforcée
Un emplacement privilégié pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et préservé, tout en restant à quelques minutes seulement des services et animations de Rochefort. Cette propriété conjugue nature et confort, offrant un quotidien d'une grande qualité.
Un véritable coup de cœur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnes Menut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°411606338.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 26/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 200045 - Réf Superimmo : ANVXZYGGG
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| Prix de vente : 468 000 € | Prix au m² : 2 503 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 450 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 187 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 358 m² | Orientation : Sud |
| Garage | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1978 |
| Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur) | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 990 € / an
Maximum :
4 100 € / an
Diagnostics réalisés le 02/10/2025.
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