Vente maison 780 000 €

187 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Biscarrosse (40600)

iad France - Sylvain Etievant vous propose: Située dans le quartier prisé de Mayotte, à proximité des lacs de Cazaux et de Sanguinet, cette propriété de 187 m² sans vis-à-vis. allie charme et prestations haut de gamme sur un terrain arboré et clôturé de 1 930 m².
Dès l’entrée, les volumes généreux et la charpente apparente sous rampants soulignent le caractère authentique des lieux. La pièce de vie, chauffée par un poêle à pellets, s’ouvre sur une cuisine Schmidt récente et équipée.
Le rez-de-chaussée comprend deux suites parentales avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’un second salon avec une cheminée, prolongé par une véranda modulable avec pergola bioclimatique et panneaux vitrés coulissants.
À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres avec balcon et une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo, d’une double vasque et d’une douche.
À l’extérieur, plusieurs atouts complètent ce bien :
- Un logement indépendant de 30 m² avec deux chambres, salon, cuisine équipée, salle de bain et WC.
- Un atelier de 20 m², un bûcher, un garage à vélos et un abri pour deux véhicules.
- Deux terrasses, dont une en bois exotique.
- Un terrain piscinable avec forage et arrosage automatique.
- Portail électrique, vidéosurveillance et isolation renforcée (DPE B).
À moins de 5 minutes des commerces et des pistes cyclables.
Visite virtuelle sur demande
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Etievant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 538324948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 780 000 €

Prix au m² : 4 171 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/11/2024.

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SYLVAIN ETIEVANT - IAD

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