Vente maison 395 000 €

187 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Arvière-en-Valromey (01260)

iad France - Sandra Rotger vous propose: Située à Arvière-en-Valromey, cette grande demeure de caractère offre un cadre de vie exceptionnel au cOEur de la nature, aux portes du massif du Grand Colombier.
Datant d'une époque ancienne, cette demeure spacieuse et pleine de charme saura vous séduire par son cachet unique et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
D'une superficie totale de 187m² environ répartie sur deux étages + grenier aménageable, ce bien vous offre 7 pièces lumineuses, dont 4 chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau, deux toilettes, une buanderie-chaufferie, un séjour et une cuisine indépendante, une cave à vin.
La grange dans laquelle vous pourrez stationner 3 véhicules et ses espaces sous toiture, vous laisserons le choix d'un aménagement supplémentaire à vos vos créations et besoins de stockage.
Implantée sur une parcelle de terrain attenant de 1500m² environ, le jardin s'entoure d'un paysage bucolique et préservé, offrant une vue imprenable sur les environs. Les expositions Est, Sud et Ouest procurent une luminosité naturelle à toute heure de la journée. Vous pourrez aussi profiter de parcelles non attenantes de l'autre coté de la chaussée d'une surface total de 6600m² environ accédant à un cour d'eau (Le Laval).
Bien que d'aspect ancien, cette demeure nécessite quelques travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat d'antan. Avec un peu de créativité et d'efforts, vous pourrez redonner vie à ce lieu chargé d'histoire et en faire la résidence de vos rêves.
À proximité, vous pourrez profiter de nombreuses activités de plein air, telles que des sentiers pédestres et VTT balisés, des ruines historiques à visiter, ainsi que la Bergerie de Munet et la Fruitère de Comté pour une immersion totale dans la vie locale.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure d'exception à Arvière-en-Valromey. Un véritable havre de paix à découvrir sans plus attendre. retrouvez l'intégralité des photos sur mon site sandra rotger iad france
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 395000 euros. Prix hors honoraires : 379200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 15800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 481 et classe CLIMAT F indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Rotger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 752611558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 2 112 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 481 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	98 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2025.

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SANDRA ROTGER - IAD

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