Vente maison 510 000 €

186 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Venansault (85190)

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2 742 €/m²
Piscine

L'ÉTAPE IMMOBILIÈRE

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Description

A seulement quelques minutes de La Roche-sur-Yon, cette propriété unique allie raffinement, fonctionnalité et sérénité, dans un environnement préservé sans aucun vis-à-vis. L'architecture, les volumes, la lumière et les extérieurs soignés en font un bien d'exception, pensé pour une vie familiale fluide, indépendante et résolument tournée vers le confort. Un intérieur lumineux, structuré et harmonieux Dès l'entrée, le hall avec vestiaire donne le ton : espaces généreux, circulation fluide, finitions soignées. En rez-de-chaussée : ? Une suite parentale climatisée avec salle d'eau privative ? Une deuxième chambre, idéale pour un jeune enfant ou un bureau calme ? Un vaste salon-séjour traversant, baigné de lumière ? Une cuisine indépendante aménagée et équipée, prolongée par une buanderie fonctionnelle A l'étage : ? Deux chambres supplémentaires ? Un bureau confortable, une grande mezzanine ouverte ? Une seconde salle d'eau avec WC, parfaitement répartie pour une vie de famille Des extérieurs à la hauteur des plus belles propriétés Le parc de plus de 6000 m² clos, arboré et sans vis-à-vis est un véritable havre de paix : Piscine 10 x 5 m exposée plein sud, avec pool-house et pergola en bois exotique Véranda et cuisine d'été aménagées pour recevoir en toute saison Potager, verger, maison dans les arbres, poulailler Arrosage automatique performant, alimenté par le puits, avec 23 buses réparties sur la propriété Double garage carrelé, atelier, local isolé et chauffé, bâtiment bois de rangement, bûcher pour le bois de chauffage Portail motorisé, accès soigné, stationnements multiples Confort et technologie Chauffage par pompe à chaleur, climatisation dans la suite parentale Fibre internet, classe énergétique B Maison parfaitement entretenue ? aucun travaux à prévoir Un lieu de vie rare et confidentiel, où tout a été pensé pour conjuguer esthétique, confort moderne et cadre de vie naturel. Idéal pour une famille en quête d'espace, de sérénité et de qualité de vie, à proximité immédiate des services et des axes. Visite uniquement sur dossier ? une propriété de caractère à découvrir en toute discrétion. (4.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 19/07/2025 - maj le 06/08/2025 - Réf. agence : 129 - Réf Superimmo : ANVXZ3MY8

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Caractérisques

Prix de vente : 510 000 €	Prix au m² : 2 742 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,08% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

186 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 6 300 m²	Piscine
Séjour de 44 m²	2 salles d'eau
Fenêtres double vitrage, en pvc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 840 € / an

Maximum : 1 190 € / an

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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Siren : 927816520 - N° de carte professionnelle : cpi 8501202400000010