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Vente maison 1 600 000 €

186 m²

9 pièces 9 p

Etel (56410)

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8 602 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au fuel (central)

Franck FRAVALO - eXp France

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Description

Sainte-Hélène( 56700), Villa d'exception les pieds dans l'eau sur la Ria. 9 pièces, 6 chambres, 186 m2 ( 260 m2 utiles) sur 2000 m2 de terrain clos.
Nous sommes heureux de vous présenter en exclusivité cette villa familiale du début du 20e, ancienne maison d'ostréiculteurs, au charme fou, où toutes les pièces ont vue sur l'eau dans un cadre idyllique.
Au rez-de-chaussée: entrée, salon, petit salon, salle à manger, cuisine, salle d'eau avec toilettes, salle de jeu, double garage.
A l'étage, palier, bibliothèque, 6 chambres, salle de bain, salle d'eau, toilettes.
Combles aménageables.
Accès direct à l'eau.
L'avis Patrimoine & Caractère:
Unique en son genre, une vue à couper le souffle, à 240° sur la Ria d'Etel. Vivez au rythme des marées dans le paradis sur terre. 1,538,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 7000€ ~ 9500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Franck FRAVALO - Agent commercial - EI - RSAC PARIS 518064886

Publiée le 20/06/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 86042182 - Réf Superimmo : ANVXYUZA8

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Caractérisques

Prix de vente : 1 600 000 €	Prix au m² : 8 602 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 61 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 538 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème

186 m² - 9 pièces - ter. 2 072 m²	2 niveaux
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue sur mer
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel au fuel (central)
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

389 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

81 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 000 € / an

Maximum : 9 500 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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