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Vente maison 239 000 €
186 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Saint-Léger-de-Fougeret (58120)
186 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Saint-Léger-de-Fougeret (58120)
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- 1 285 €/m²
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un environnement naturel d'exception, cette magnifique longère allie authenticité, espace et confort, offrant des vues imprenables et une tranquillité absolue.
Construite en 1870 et agrandie en 1978, cette demeure de 186 m² propose neuf pièces spacieuses, idéales pour une grande famille ou un projet de vie personnel ou professionnel.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par sa cuisine aménagée de 18 m², fonctionnelle et conviviale. Il dispose également de deux chambres confortables, dont une de 11 m², ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée de 5,3 m². Le vaste salon de 41 m², avec son plafond à la française et sa majestueuse cheminée en pierre, invite à des moments chaleureux et conviviaux.
À l'étage, trois chambres lumineuses, allant de 10 à 15 m², bénéficient d'une belle exposition grâce à leurs Velux, apportant une atmosphère agréable et baignée de lumière naturelle. Une seconde salle de bain rénovée de 8,4 m² complète l'espace nuit. Les combles de 27 m² offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies.
Les dépendances ne manquent pas et ouvrent la porte à de nombreuses possibilités. Trois caves voûtées de 50, 63 et 60 m² préservent le charme authentique du lieu. Un atelier de 35 m², un spacieux garage de 50 m² ainsi qu'une grange de 54 m² et un grenier à foin de 56 m² mettent en valeur de magnifiques charpentes, témoins du caractère unique de la propriété.
L'ensemble repose sur un terrain généreux de 2 690 m², véritable havre de paix en pleine nature. Le confort moderne est assuré grâce aux fenêtres en double vitrage et au système de chauffage performant, composé d'une chaudière à gaz (citerne) à condensation ainsi que d'une cheminée avec poêle à bois, pour une chaleur douce et agréable en toute saison.
Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, alliant charme de l'ancien et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette pépite nichée au cœur du Morvan. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Réf.897458
Publiée le 21/03/2025 -
maj le 12/09/2025 -
Réf. agence : 340931781092 - Réf Superimmo : ANVXY4ZJC
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| Prix de vente : 239 000 € | Prix au m² : 1 285 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 186 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 2 690 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | 1 cave |
| Année de construction : 1870 | Chauffage au gaz (poêle) |
| Cuisine aménagée | Séjour de 41 m² |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Sous-sol |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 540 € / an
Maximum :
3 500 € / an
Diagnostics réalisés le 17/06/2024.
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