Vente maison 456 500 €

186,8 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Rieux-Minervois (11160)

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2 444 €/m²

Côté Particuliers Carcassonne

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Description

Villa Prestige à Rieux Minervois : Élégance, Confort et Panoramique Exceptionnelle A seulement 20 km de Carcassonne, découvrez cette somptueuse villa nichée dans le cadre enchanteur de la route des Vins du Minervois, à Rieux Minervois. Un véritable havre de paix offrant un luxe raffiné et une vue imprenable sur la Montagne Noire. Caractéristiques exceptionnelles : Rez-de-jardin spacieux (167 m²) : Un vaste salon lumineux de 91 m² avec une cuisine moderne Maxima, équipée d'un îlot central en granit noir, idéale pour vos moments conviviaux. Chambres raffinées : Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre, offrant une atmosphère intime et confortable. Espace extérieur élégant : Un patio intime, une terrasse de 87 m² pour profiter du plein air, et un garage complètent cet ensemble. Étage sur mesure : Un majestueux escalier forgé, réalisé par un maître forgeron, mène à une suite parentale supplémentaire avec dressing, salle d'eau et WC. Vous pourrez profiter d'une terrasse panoramique de 30 m², un lieu parfait pour admirer le paysage. Confort haut de gamme : Chauffage au sol rafraîchissant, pompe à chaleur, volets électriques centralisés, adoucisseur d'eau, osmoseur et panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude sanitaire. Fibre optique pour vos besoins numériques. Extérieur à personnaliser : Terrain de 1926 m², avec des raccordements prévus pour une piscine, à aménager selon vos désirs et préférences. Cette villa d'exception combine modernité, confort et caractère. Une occasion rare sur le marché. (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 05/02/2025 - maj le 30/06/2025 - Réf. agence : 008-1860 - Réf Superimmo : ANVXXT4DY

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Caractérisques

Prix de vente : 456 500 €	Prix au m² : 2 444 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 16 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

186,8 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 926 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

31 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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