Vente maison 815 000 €

186 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Châtellerault (86100)

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4 382 €/m²
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage individuel
Piscine

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Description

CHATELLERAULT (86100) => UNE MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE TOUT CONFORT A SEULEMENT 1H20 DE PARIS (TGV) !
Vous recherchez une propriété en bord de Vienne qui allie modernité , quiétude, élégance et espace en abondance ? Ne cherchez plus !
Nous sommes ravis de vous présenter cette superbe villa contemporaine de plain pied, un véritable bijou architectural, qui offre une expérience de vie luxueuse dans un écrin de verdure exceptionnel. Elle se compose de :
Une ENTREE avec placard aménagé => 5.42 m2
Un WC indépendant (wc suspendu / fenêtre oscillo battante / lave mains) => 1.60 m2
Un vaste SALON / SALLE A MANGER très lumineux (avec son 'dressing à vaisselle'). Une grande baie à galandage vous permettra d'accéder à la terrasse abritée et profiter de la vue sur la piscine => 61.40 m2
Une CUISINE équipée ravira les fins gastronomes (piano / hotte professionnelle / lave vaisselle en hauteur / plancha / réchauffe plats) => 11.61 m2
Une ARRIERE CUISINE vous permettra de prendre vos repas et stocker vos réserves => 9.91 m2
Une vaste BUANDERIE parfaitement aménagée et fonctionnelle => 9.17 m2
Un ESPACE NUIT vous mènera à trois magnifiques chambres => 11.84 m2 / 12.38 m2 / 12.60 m2
Un second WC indépendant avec lave mains => 1.35 m2
Une SALLE D'EAU avec douche / double vasque / sèche serviettes / miroir et placards de rangement => 8.84 m2
Une magnifique SUITE PARENTALE composée de sa chambre, son dressing et sa salle d'eau privative (douche / meuble double vasque / miroir anti buée / sèche serviettes / wc indépendant) => 30 m2 au total
ANNEXES ET EXTERIEURS :
Vous profiterez de vos longues journées / soirées d'été au bord de la piscine parfaitement exposée (sud). Le terrain est entièrement clos, arboré et paysagé et bénéficie d'un arrosage automatique.
Un garage de 50 m2 vous permettra d'y abriter vos plus beaux jouets motorisés, d'y ranger votre mobilier estival ou d'y créer une cinquième chambre.
Une cave, un atelier ainsi qu' un wc extérieur viendront compléter la visite.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
Superficie maison (de 2018 / RT 2012) : 186 m2
Superficie terrain : 2 799 m2
Construction briques
Toit plat
DPE : A
Taxe foncière 2024 : 3 143 euros
Huisseries double vitrage aluminium
Spots encastrés avec variateur d'intensité de la lumière
Normes PMR
Maison sur vide sanitaire (sur 1 m)
Chauffage au sol => Pompe à chaleur (géothermie)
Possibilité d'insérer une cheminée (tout a été prévu)
Adoucisseur
Aspiration centralisée
Piscine + rideau : 15 x 3 m (au sel)
Portail électrique
Raccordement au tout à l'égout
Garanties décennales
Visiophone / alarme (sans abonnement)
Raccordée à la fibre
Visite virtuelle, sur demande, pour une expérience immersive.
LOCALISATION :
A seulement 5 minutes en voiture de la gare de Châtellerault, 9 minutes en vélo du centre de Châtellerault (20 minutes à pieds) , à 20 minutes du golf du Haut Poitou et 1h20 de PARIS par le TGV.
LES POINTS FORTS DE CETTE MAGNIFIQUE VILLA :
- La luminosité, les volumes, aucun travaux à prévoir
- Le DPE en A qui permet d'allier confort thermique et économies d'énergie
- Le grand jardin entièrement clos, arboré, paysagé, sans vis à vis
- Le choix des matériaux haut de gamme
- La proximité de la gare, un véritable atout pour des acheteurs en provenance de la capitale!
N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez Virginie GUIDOUX !
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- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 24/03/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 27_GVVMA330000506 - Réf Superimmo : ANVXY5M79

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Caractérisques

Prix de vente : 815 000 €	Prix au m² : 4 382 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 815 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

186 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 799 m²	Piscine
Garage	Terrasse
Année de construction : 2019	Chauffage individuel
Cuisine séparée	2 salles d'eau
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

38 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 620 € / an

Maximum : 870 € / an

Diagnostics réalisés le 24/01/2025.

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