Vente maison 990 000 €

186 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Léognan (33850)

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5 323 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 19 m²

John Taylor Bordeaux

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Description

LÉOGNAN - MAISON D'ARCHITECTE - EXCLUSIVITÉ JOHN TAYLOR
Nichée au fond d’une allée privée, à l’abri des regards et de toute nuisance, cette propriété singulière incarne le parfait équilibre entre architecture contemporaine et art de vivre. Signée en 2011 par un architecte de renom, cette maison séduit dès l’entrée par son esthétique maîtrisée et ses volumes baignés de lumière.
Dès le portail franchi, un vaste jardin d’accueil paysager permet de stationner plusieurs véhicules, en complément d’un grand garage de 30 m².
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un séjour cathédrale traversant, sublimé par de larges baies vitrées qui invitent vers un jardin exposé plein sud avec sa piscine carrelée façon pierre de Bali. Une cuisine familiale et fonctionnelle, s’accompagne d’une buanderie attenante. Une première chambre complète ce niveau.
À l’étage, la suite parentale offre un véritable cocon avec salle d’eau, dressing et balcon privatif. Deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une grande mezzanine ouverte complètent ce niveau, offrant une grande souplesse d’aménagement.
Un bien rare, confidentiel, aux prestations de qualité, idéal pour les amateurs de lignes épurées et de tranquillité à proximité immédiate de Bordeaux. Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée

Publiée le 04/07/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : V0425BX - Réf Superimmo : ANVXYYRDD

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Caractérisques

Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 5 323 € / m²

50 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

186 m² (carrez : 186,04) - 7 pièces - 4 chambres	Année de rénovation : 2011
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur campagne
Année de construction : 2011	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 19 m²
Séjour de 55 m²	Fenêtres double vitrage
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

89 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 290 € / an

Maximum : 1 780 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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