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Vente maison 298 500 €
186 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Cahors (46000)
186 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Cahors (46000)
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- 1 605 €/m²
- Terrasse
- Chauffage au fuel (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Guillaume Gauthey vous propose: MAISON À ÉTAGE DE 8 PIÈCES AVEC PISCINE
Située sur la commune de Mercuès (46090)à 15 minutes de CAHORS, cette propriété bénéficie d’une proximité immédiate avec les commodités du village (pharmacie, boucherie, boulangerie, cabinet médical, école…), ainsi que d’un supermarché à Espère, accessible à moins de 2 km. Les établissements scolaires (collège, lycée), le centre-ville et la zone commerciale de Cahors sont accessibles en dix minutes en voiture.
Elle offre une surface habitable d’environ 186 m², édifiée sur un terrain entièrement clôturé d’environ 879 m².
Construite dans les années 1970 et rénovée à partir de 2014, la maison se compose comme suit :
À l'étage :
Salon/séjour spacieux d’environ 32 m²
Cuisine ouverte sur le séjour d’environ 22 m², donnant sur une terrasse exposée sud-est
Trois chambres d’environ 12 à 14 m² chacune
Salle d’eau avec WC
Au rez-de-chaussée :
Une chambre d’environ 12 m²
Une chambre avec douche d’environ 22 m²
Un bureau d’environ 20 m²
Salle de bain avec balnéo et WC
Buanderie, bureau et cellier
Sur le plan technique, la maison est équipée d’un insert à bois, complété par des radiateurs en fonte aluminium alimentés par une chaudière au fioul. Grâce à son isolation et à ses menuiseries en double vitrage, elle bénéficie d’un classement énergétique en catégorie C.
De plus, la maison est dotée d'une piscine au sel de 9,5 x 5 m.
Ses atouts : bon état général, jardin avec piscine, terrasse, quartier très calme offrant un cadre de vie agréable. Elle bénéficie également d’une ligne de bus gratuite à proximité.
L’impôt foncier s’élève à environ 1 987 € pour l’année 2024.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 520864380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 31/03/2025 -
maj le 10/09/2025 -
Réf. agence : 1718371 - Réf Superimmo : ANVXY7KL1
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Prix de vente : 298 500 €  | Prix au m² : 1 605 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 186 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 879 m² | Piscine |
| Terrasse | Chauffage au fuel (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 770 € / an
Maximum :
2 394 € / an
Diagnostics réalisés le 26/07/2021.
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