Vente maison 339 000 €

186 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Ambonnay (51150)

iad France - Peggy Tran vous propose: **Maison Familiale de plain-pied avec Jardin - Un Bijou à Découvrir**
Idéalement située sur le Triangle très recherché Reims/ Epernay/ Chalons-en-champagne. Au pied des montagnes de Reims et des maisons de Champagne, parfait pour une résidence principale ou un projet de gîte touristique. Secteur alliant calme, nature et proximité des commodités.
Cette maison de 186m², classé C, construite en 2009 avec une extension de 2024, est un véritable cocon situé dans le beau village d'Ambonnay. Nichée sur un terrain de 780m², elle offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.
**Description des Pièces**
Cette demeure spacieuse compte 10 pièces au total, dont 6 chambres, idéale pour recevoir. Chaque espace a été ingénieusement pensé pour offrir un confort optimal.
De plain-pied vous trouverez:
.Une cuisine ouverte et équipée avec son plan de travail et de nombreux rangements, idéal pour les amateurs de cuisine.
.Un séjour lumineux et volumineux de 67m2 avec une cheminée moderne à bois, un lieu parfait pour se détendre et accueillir des invités.
.4 chambres dont une avec un dressing.
.Une salle de bain avec douche italienne, baignoire et 2 vasques.
.Des toilettes avec un point d'eau.
A l’étage:
vous trouverez également 2 grandes chambres , une salle d'eau avec wc et un dressing.
**Avantages**
- Jardin arboré pour des moments de détente en plein air
- Sous-sol complet avec un garage double avec deux portes automatiques, idéal pour stationner en toute sécurité, une buanderie et une cave.
- Proximité des commerces, crèches, écoles, médecins et transports en commun.
- Confort absolu avec la fibre optique, l'air conditionné, et son chauffage individuel électrique.
- Fenêtres PVC et aluminium avec volets roulants électriques.
- Pas de travaux à prévoir.
-Garantie décennale sur l'extension.
**Points d'Intérêt à Proximité**
- Commerces, épicerie, boucherie, restaurant à 500m
- Boulangerie à seulement 600m
- Groupe médical à 350m
- Crèches, écoles primaires à 350m
- Arrêt de bus pour collège et lycée à 500m
Cette maison unique offre une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre paisible. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce havre de paix. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Tran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 453855173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 339 000 €

Prix au m² : 1 823 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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PEGGY TRAN - IAD

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