Vente maison 315 000 €

186 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Alès (30100)

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1 694 €/m²
1 balcon
1 terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol

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Description

ALÈS (30100) - GARD Sur la commune de Alès, aux portes des Cévennes. Nouvelle opportunité à saisir ! Bâtie sur un terrain arboré et clôturé de 2588m2, cette charmante maison de semi-plain-pied de 186m² habitables, construite en 1983, dispose de tous les atouts pour une vie confortable et agréable avec vos proches. Cette maison individuelle vous propose: A l'étage : - L'ensemble entrée/cuisine/séjour qui constitue la pièce de vie d'une surface de 72m² - Une véranda de 15m2 - Un dégagement qui dessert un toilette, une salle de bain, trois chambres (9 -10 -11m2) avec rangements - 1 agréable suites avec dressing et salle d'eau/WC de 28m2 environ. Au rez-de-chaussée : - Une buanderie - Une salle d'eau - Un toilette séparé - Une chambre de 10m2 - Un bureau de 23m2 - Une chaufferie. Une terrasse à l'abris des regard avec store électrique complète le tout. Son emplacement paisible avec vue dégagée vous offre un accès immédiat à toutes les commodités du quotidien (école primaire, supermarchés, transport en commun, petits commerce à pied?) Les + de cette charmante propriété : - Excellent état général de la maison - Alarme - Deux compteurs électriques déjà installés -Terrain plat, clôturé et entièrement constructible, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie - Stationnements nombreux - Puit avec pompe Si vous recherchez le mélange parfait entre la tranquillité et la proximité des commodités urbaines, Alès est l'endroit idéal pour établir votre foyer dans un cadre paisible et dynamique à la fois. À deux pas écoles, des transports en commun et seulement quelques minutes du centre ! Coté technique : - Tout à l'égout - Chauffage gaz et électrique - Climatisation - Menuiserie Alu et PVC - Portail électrique - Double abris voiture et atelier Pour toute demande de renseignements, entrez rapidement en contact avec Yannick ANDLAUER joignable 6/7 jours DE 9H00 A 19H au 06 68 90 52 76 ou par mail à : yannick@immo 30.pro, agent commercial RSAC de Nîmes 890 867 899. Bien disponible au prix de 325000 euros , Honoraires à la charge Vendeur. Contactez-moi sans tarder !! Financement validé par un établissement bancaire éxigé avant chaque visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1780.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO FRANCE : Yannick ANDLAUER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 899 867

Publiée le 22/07/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 2242-IMMOFRANCE25300 - Réf Superimmo : ANVXZ42PM

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 1 694 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

186 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 588 m²	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 1983
Chauffage individuel: au sol	Cuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 780 € / an

Maximum : 2 490 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2023.

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