Vente maison 349 500 €

185 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Vallabrègues (30300)

LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous présente, au cœur du charmant village de Vallabrègues, cette ancienne boulangerie rénovée avec goût et authenticité, devenue aujourd'hui un lieu de vie plein d'âme et de caractère.
Dès que l'on franchit la porte en bois, dans son cachet d'autrefois, le hall vous accueille avec une atmosphère empreinte d'authenticité.
Le rez-de-chaussée déploie ses espaces avec générosité : une grande buanderie, un atelier, et un jardin intérieur baigné de lumière naturelle, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Un garage complète ce niveau, avec deux accès distincts.
L'escalier taillé dans la pierre s'élève avec élégance et nous conduit vers la pièce de vie, où le charme se marie à la douceur contemporaine.
Les pierres apparentes, le travertin et les poutres anciennes se répondent harmonieusement, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée, où il fait bon se retrouver.
La cuisine équipée, organisée autour de son îlot convivial, devient le cœur de la maison, invitant à cuisiner, partager et vivre pleinement chaque instant.
Un balcon prolonge agréablement cet espace, apportant confort et quiétude.
Au niveau supérieur, les marches en pierre naturelle nous conduisent vers l'espace nuit.
Le parquet d'époque, les poutres apparentes et les matières naturelles racontent encore l'histoire de la maison.
On y découvre un chaleureux espace de vie, qui dessert une première chambre, suivie d'une seconde chambre aux tons accueillants, ainsi qu'une salle de bain au cachet d'antan, accompagnée de son WC. Un espace bureau et une mezzanine avec couchage d'appoint viennent compléter cet étage, offrant praticité et confort, tout en conservant l'âme et l'élégance du lieu.
Et puis, une porte s'ouvre sur la surprise la plus douce : une suite parentale pensée comme un véritable cocon, où intimité et sérénité se conjuguent harmonieusement.
Sa salle d'eau en pierre naturelle, son dressing raffiné et sa chambre lumineuse en mezzanine, représentant environ 31,12 m², offrent un confort feutré.
Quelques marches plus haut, l'ancien pigeonnier aménagé se révèle tel un refuge suspendu au-dessus des toits, où l'on peut contempler les étoiles et savourer l'instant.
Ce bien allie charme à la modernité, avec double vitrage, climatisation réversible et 8 panneaux solaires en autoconsommation, offrant un quotidien serein et agréable.
Une maison empreinte d'histoire, où chaque pierre raconte ses souvenirs et invite à la douceur de l'existence, nichée au cœur d'un village où il fait véritablement bon vivre.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Godefroy Marine EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 .
Référence agence : 14058

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Prix de vente : 349 500 €	Prix au m² : 1 889 € / m²
Taxe foncière : 1 211 €

Consommation d'énergie

Consommation 81 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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