Vente maison 290 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Paul (33390)

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1 568 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 4 parkings
Cuisine séparée

Jolly Micheau Cecile - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Gironde - Commune de Saint Paul 33390 - Exclusivité & Coup de cœur -
Dans un environnement calme et proche de la nature, venez découvrir cette maison de 180 m² habitable offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Vous apprécierez son Entrée spacieuse, sa Cuisine séparée, son Séjour-Salon lumineux avec cheminée. Une vaste Chambre, une salle de bain et des toilettes séparés complètent ce rez-de-jardin.
L’agencement permet également la création de deux studios ou chambres d'hôtes avec entrée indépendante (23.55m² & 12m²), idéal pour accueillir de la famille, recevoir des amis ou développer un projet locatif.
À l’étage, vous découvrirez une Mezzanine de 21,50 m² pouvant être aménagée selon vos envies, trois Chambres dont une avec sa salle d’eau et un Dressing, toilettes séparés.
L'extérieur vous séduira par son magnifique jardin arboré et entièrement clôturé de 3204m², une vaste terrasse vous accueille pour les moments conviviaux.
Un préau pour voiture, un atelier et un portail électrique apportent confort et sécurité.
Une maison spacieuse, fonctionnelle et modulable, parfaite pour une grande famille ou pour un projet avec rendement locatif.
Menuiseries PVC double vitrage et volets PVC battant, Assainissement individuel, Chauffage par Pompe à chaleur Air/Eau et ballon thermodynamique, Terrain piscinable.
N'attendez pas et contactez-moi afin d'organiser une visite ou pour des renseignements complémentaires. Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !! Ce bien vous est présenté par Cecile Jolly micheau, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 19/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 109336DHI1109 - Réf Superimmo : ANVXZWXUG

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Caractérisques

Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 1 568 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,57% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 204 m²	1 garage - 4 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1900
Cuisine séparée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 930 € / an

Maximum : 2 670 € / an

Diagnostics réalisés le 14/09/2025.

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Siren : 881676795