Vente maison 460 000 €

185 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Morlaix (29600)

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2 486 €/m²
Exclusivité
Terrasse

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Description

Dominant la rivière de Morlaix et accessible par son portail en fer, tout en haut d'une colline de Saint-Martin-des-Champs, cette belle demeure d'environ 190 m² se dresse sur son parc arboré de près de 2 100 m², entièrement muré, assurant ainsi une parfaite intimité. Dès l'entrée, on est immédiatement enveloppé par sa grandeur. Les hauts plafonds associés aux grandes fenêtres baignent l'intérieur de lumière naturelle, mettant en valeur la restauration méticuleuse entreprise par ses propriétaires actuels. Les magnifiques salons avec leurs moulures et leurs ornements ainsi que la salle à manger respirent l'élégance. La cuisine spacieuse offre un mélange parfait de fonctionnalité et de style sobre et élégant. Les différentes pièces sont subtilement séparées par de superbes vitraux, clin d'oeil délicat à l'édifice voisin : le sanctuaire Notre-Dame de La Salette, emblème spirituel du lieu et repère architectural chargé d'histoire. Répartie sur 4 niveaux, la maison révèle, en montant l'escalier, trois des huit chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une première suite. Chacune d'elles séduit par son caractère unique, offrant en automne et en hiver une vue sur la rivière ou sur l'édifice voisin. Le deuxième étage, aménagé comme un véritable T3 indépendant, a été conçu pour offrir un espace de vie confortable et autonome à ses hôtes. Il comprend une kitchenette fonctionnelle, un salon lumineux, une seconde suite avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une chambre supplémentaire. Enfin, au dernier niveau, deux espaces nuits supplémentaires viennent parfaire l'ensemble, prêts à être aménagés. A l'extérieur, le jardin en espalier offre à tous un agréable espace de plein air. Sur le pignon de la maison, une terrasse surplombe une volée de marches menant en contrebas à un sentier parfait pour une promenade. Une propriété rare, à la croisée du patrimoine et du confort contemporain. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 19/06/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 381 - Réf Superimmo : ANVXYUJJV

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 2 486 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,55% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 2 100 m²	1 cave
Terrasse	3 salles d'eau - 2 salles de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 400 € / an

Maximum : 4 650 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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