Superimmo
20

Vente maison 219 000 €
185 m²
11 pièces 11 p
7 chambres 7 ch
Saint-Léonard-de-Noblat (87400)

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  • 1 184 €/m²
  • Exclusivité
Stephen Rapaud - iad

Stephen Rapaud - iad

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Description

iad France - Stephen Rapaud vous propose: À Vendre – Ensemble Immobilier avec Chambres d’Hôtes – Les Veilleurs de Noblat
Idéalement situé dans un cadre paisible et authentique, découvrez cet ensemble immobilier de caractère, composé d'une activité de chambres d’hôtes en fonctionnement et d'une maison d'habitation indépendante.
Partie Chambres d’Hôtes :
4 chambres soigneusement aménagées pour l’accueil des hôtes
Un salon convivial pour les petits-déjeuners ou moments de détente
Un jardin privatisé, parfait pour les beaux jours
Partie Habitation Principale :
Une cuisine aménagée et équipée
Un salon spacieux
Un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint
3 chambres confortables
2 salles d’eau
Une chambre de bonnes (pièce supplémentaire à usage multiple)
1 WC indépendant
Prestations techniques :
Chauffage et eau chaude sanitaire assurés par une chaudière gaz de ville, avec un poêle à bois en appoint
Menuiseries bois double vitrage pour un bon confort thermique
Assainissement non collectif (non conforme)
Extérieurs :
Places de parking disponibles pour les résidents et visiteurs
Terrains attenants et non attenants offrant diverses possibilités d’aménagement ou de loisirs
Ce bien représente une belle opportunité pour une activité touristique tout en conservant un espace de vie indépendant et confortable. Idéal pour un projet de vie alliant accueil, nature et patrimoine.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephen Rapaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 834221764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 18/07/2025 - maj le 03/09/2025 - Réf. agence : 1796423 - Réf Superimmo : ANVXZ3E1Z
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Caractérisques
Prix de vente : 219 000 €Prix au m² : 1 184 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 11 pièces - 7 chambres
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
246 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 332 € / an
Maximum : 4 508 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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