Vente maison 304 950 €

185 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Laurent-de-Cognac (16100)

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1 648 €/m²
Exclusivité
1 Garage

MAISON DE L'IMMOBILIER

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Description

Aux portes de Cognac, à l'ouest en direction Saintes, venez découvrir en exclusivité cette spacieuse maison Charentaise au cœur d'un environnement paisible et verdoyant. Edifiée sur un magnifique parc arboré de plus de 6000m2 avec piscine, bordant la rivière, elle offre un cadre de vie privilégié entre nature et confort.
La pièce principale avec cheminée insert ouvre sur la terrasse et le jardin, avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte et barbecue, une arrière cuisine très fonctionnelle.
Toujours en rez-de-chaussée, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante ouvre également sur le jardin. Un couloir de distribution dessert deux chambres avec leur propre sanitaire.
Deux autres chambres à l'étage, parfaites pour une famille ou accueillir vos invités.
Une piscine 6X12 vient compléter ce bel ensemble, idéal pour profiter des beaux jours.
Diverses dépendances : garage de 33m2, auvent, buanderie.
Avis du conseiller : Possibilité de vivre de plain pied dans cette charentaise aux beaux volumes, située dans un environnement naturel d'exception à proximité immédiate de COGNAC.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020€ et 4130€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 160056579 - Réf Superimmo : ANVX1006BH

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Caractérisques

Prix de vente : 304 950 €	Prix au m² : 1 648 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 19 950 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 6 200 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 1900
Séjour de 34 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

219 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 020 € / an

Maximum : 4 130 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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Siren : 322030453 - N° de carte professionnelle : 1602 2015 000 001 373