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Vente maison 299 000 €
185 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Saint-Georges-de-Longuepierre (17470)

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  • 1 616 €/m²
  • Exclusivité
  • 3 garages - 4 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
Magali MELLADO - ImmoForfait

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Description

A SAISIR, à seulement 6 minutes du centre d'Aulnay de Saintonge, charmant village doté d'une église classée à l'UNESCO et récemment dynamisé par l'implantation d'une entreprise de fabrication de la maison Chanel, découvrez cette belle maison ancienne de 185m2 offrant un fort potentiel idéale pour une grande famille ou un artisan.
Nichée dans un environnement paisible, cette propriété vous séduira par son joli jardin clos de murs en partie, agrémenté de plantations, d'un puits, d'un four à pain et de nombreuses dépendances à exploiter selon vos projets: d'atelier, rénovées en logement ...
La maison se compose comme suit: d'un vaste hall d'entrée avec cheminée, d'une cuisine, d'un salon chaleureux, d'une chambre de plain pied, d'un wc et d'une salle d'eau.
À l'étage, une mezzanine avec placards, 3 chambres et un grand grenier aménageable, laissant libre cours à vos envies d'aménagement.
Coup de coeur assuré pour cette bâtisse au charme authentique, offrant de belles possibilités d'évolution dans un cadre champêtre tout en restant proche des commodités.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère dans un secteur en plein essor.
Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Magali MELLADO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 340 878 RSAC Saintes
RCP BEAZLEY 6815/7895

Publiée le 27/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VM24851-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXZYT7D
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 1 616 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,91% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 517 m²Orientation : Sud
3 garages - 4 parkingsAnnée de construction : 1900
Chauffage individuelCuisine séparée, équipée
Séjour de 38 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
271 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 510 € / an
Maximum : 4 790 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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