Vente maison 480 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Aubin-sur-Gaillon (27600)

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2 595 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel

Philippe MAURAGE - Nidéal

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Description

Maison de campagne spacieuse et lumineuse - 185m² de pure sérénité
Découvrez en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison ancienne de plain-pied, nichée au coeur d'un terrain de 4600 m², offrant un cadre de vie idyllique et paisible. Avec ses 194 m² habitables, cette propriété allie charme authentique et confort moderne.
Imaginez-vous dans un vaste séjour de 55 m² baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse ensoleillée. Les 7 pièces, dont 4 chambres spacieuses, vous offrent tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et amis. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Une dépendance de 157 m2 comprenant double garages, atelier, une grande pièce et les comble aménageables un vrai plus!!!
Le jardin de 4600 m² est un véritable havre de paix, parfait pour les enfants, les animaux ou simplement pour se ressourcer. La possibilité d'installer une piscine ajoute une touche de luxe à ce cadre déjà enchanteur. Le grenier offre des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaire.
Cette maison, en bon état, dispose d'un chauffage individuel et d'ouvrages conformes aux normes PMR. Les portes à double vitrage et les fenêtres en aluminium garantissent une isolation optimale.
À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez deux écoles maternelles, deux écoles élémentaires et deux magasins d'alimentation générale. En 10 minutes, vous pourrez accéder à un collège, une crèche, plusieurs médecins généralistes, deux parcs et jardins, ainsi qu'une ligne de bus. Cette maison est un véritable havre de paix, à proximité de toutes les commodités.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de caractère, alliant espace, confort et tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Philippe Maurage Agent commercial immatriculé au tribunal de commerce d'Evreux sous le n° RSAC 498 857 218 0040.
Exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7 500 euros • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par la CCI de Nîmes • Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros..
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1563.00 et 2115.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Nideal Immobilier : Philippe MAURAGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 857 218 EVREUX

Publiée le 29/07/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 1925-NIDEAL - Réf Superimmo : ANVXZ67KH

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 2 595 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 4 600 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	2 garages - 4 parkings
1 terrasse	Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 55 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 563 € / an

Maximum : 2 115 € / an

Diagnostics réalisés le 09/06/2024.

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