Vente maison 1 189 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Rennes (35700)

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6 427 €/m²
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage électrique

Lucile Herbaut - iad FRANCE

3 avis

06 70 07 15 75 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Lucile Herbaut (06 70 07 15 75) vous propose : À la recherche de votre oasis de tranquillité à proximité du Thabor et du centre ville ?
Située près des commodités (5 minutes à pied des commerces de la rue de Fougères) et de la station de métro Jules Ferry (3 minutes à pied), cette maison familiale de 185 m² comprend :
Au rez-de-chaussée : un salon-séjour de 44 m² agrémenté d'un chauffage au sol et d’une grande cheminée en pierres. La cuisine, aménagée et équipée.
Une suite parentale complète ce niveau avec sa salle de douche privative.
Pour parfaire ce niveau, une véranda de 30 m², non comprise dans la surface habitable, vous invite à profiter des rayons du soleil en toute saison.
Au 1er étage : 4 chambres généreuses ainsi qu'une salle de bain et des toilettes.
Au 2ème étage : un vaste espace polyvalent, doté de toilettes et d'un lavabo, idéal pour aménager selon vos besoins : salle de jeux, bureau , suite parentale.
Un garage de 130 m² carrelé dans sa totalité avec portail électrique pouvant contenir deux voitures, équipé d’une buanderie, d'une cave, d'un atelier et de toilettes, complète ce bien.
Enfin, le jardin exposé plein sud, est entièrement clôturé et richement arboré, créant ainsi un environnement verdoyant et apaisant.
Ne manquez pas cette opportunité !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lucile Herbaut EI (ID 79174), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 979201258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 15/05/2024 - maj le 05/06/2024 - Réf. agence : 1531933 - Réf Superimmo : ANVXVRAPC

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Caractérisques

Prix de vente : 1 189 000 €	Prix au m² : 6 427 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

185 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 539 m²	1 Garage
Année de construction : 1982	Chauffage électrique
Cuisine séparée	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 1)

Minimum : 1 610 € / an

Maximum : 2 240 € / an

Diagnostics réalisés le 09/06/2022.

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