Vente maison 175 000 €

185 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Pouzauges (85700)

iad France - Yannick Bely (06 89 09 11 01) vous propose : 85700 Pouzauges, grande maison de caractère en hyper centre de 185 m2, 8 pièces, 4 chambres, 2 salles d’eau, atelier, dépendance, parcelle aménagée et clôturée de 336 m2
Une maison bourgeoise en plein cOEur de ville avec son charmant jardin à l’abri des regards clos par de hauts murs de pierres.
Au RDC, vous entrez par un salon cosy de 20 m2. Dans son prolongement, vous accédez à la cuisine de 11m2. A droite du salon, un séjour spacieux de 19 m2 donne accès sur une arrière-cuisine de 14 m2 qui se poursuit par une lingerie de 6 m2, une salle d’eau de 4 m2 et wc séparé. Un très bel escalier en bois partant du salon dessert le 1er étage. Un autre escalier mène également à l’étage par l’arrière-cuisine.
Le premier étage offre 3 chambres de 9,14 et 18 m2. Sur ce même niveau, une très grande pièce de 30m2 aménagée jusqu’à ce jour, en atelier d’artiste, peut se voir modifiée en grande chambre parentale avec possibilité de création d’un dressing et d’une salle d’eau. Cet espace a l’agrément d'une vue magnifique sur le jardin garce à de nombreuses ouvertures dont une porte donnant un accès direct au jardin.
Au deuxième étage et sur sa partie gauche, vous accédez à 1 chambre de 13 m2, 1 bureau/chambre de 8 m2 et 1 salle de bains de 5 m2. Un grenier aménageable de 30 m2 avec une belle charpente complète l’ensemble sur la partie droite du dernier étage.
En sous-sol, une grande cave de 30 m2 avec une chaufferie de 30 m2.
A l’extérieur, vous profiterez d’une première terrasse à la sortie de la cuisine. Un escalier de pierres mène au joli jardin d’agrément arboré avec vue sur le clocher de l’église en plein centre-ville. Un puits pour l’arrosage.
Exposition sud-est, chaudière gaz à condensation de 2000,
Ouvertures PVC double vitrage en façade, bois simple vitrage à l’arrière de la maison.
La configuration de cette maison atypique donne la possibilité de la scinder en 2 logements séparés (grâce à 2 entrées indépendantes sur la rue et 2 escaliers intérieurs menant aux étages). Ce bien peut aussi bien convenir à un projet d’aménagement pour une grande famille ou bien à un investisseur pour créer 2 locatifs.
Enveloppe travaux à prévoir (électricité, rénovation des salles d’eau et cuisine, isolation, ouvertures et rafraichissement).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 422 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yannick Bely EI (ID 66220), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 913602728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 422 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	90 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2024.

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IAD FRANCE - YANNICK BELY

06 89 09 11 01

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