Vente maison 289 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Perpignan (66000)

Optimhome Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cette maison de maître édifiée en 1940 et découpée en 2 logements (RDC de 68 m² + duplex de 117 m²).
Située à deux pas de toutes les commodités, ce bien déploie toute la noblesse des demeures bourgeoises en pierre, alliant authenticité et confort moderne. L'espace extérieur est verdoyant et sans vis à vis.
Orientée plein sud, la propriété se déploie sur 3 niveaux et offre une configuration rare et recherchée avec 2 entrées indépendantes, laissant de multiples choix à ses futurs occupants (location annuelle ou saisonnière, famille, etc...) et une certaine rentabilité.
Poussez la porte du rez-de-chaussée et découvrez une pièce de vie pleine de charme de 37 m² avec sa cuisine ouverte tout équipée.
2 chambres, dont une suite parentale, complètent ce premier niveau.
Cet endroit a déjà été déclaré comme local professionnel, idéal pour accueillir des personnes exerçant en libéral.
L'entrée du duplex se fait par une vaste terrasse équipée d'une cuisine d'été agrémentée d'un barbecue en pierre.
Le hall d'entrée mène à un séjour-cuisine élégant et convivial (32 m²) ainsi qu'à une chambre et une salle d'eau.
On accède au niveau supérieur par un dressing d'un peu plus de 9 m² qui pourrait se convertir en bureau ou chambre d'appoint. En haut des escaliers, se dévoile une superbe chambre mansardée de 45 m² avec coin bureau. Les poutres apparentes et la décoration raffinée donnent un charme fou à cette pièce. Une salle d'eau complète ce dernier niveau.
Cette maison est équipée de double vitrage, d'une climatisation réversible à chaque niveau, 2 cheminées avec inserts ainsi qu'une alarme.
Écoles et hôpital à proximité immédiate, aéroport et gare TGV à 3km, plages de Canet à 15 km, Espagne à 30 mn en voiture.
Coup de cœur assuré, à saisir rapidement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Yannick SUIVENG Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°749 970 273 Greffe de PERPIGNAN) 06 34 95 91 28 (réf. 590858 )

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Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 1 562 € / m²
Taxe foncière : 2 268 €

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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YANNICK SUIVENG - OPTIMHOME

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