Vente maison 297 000 €

185 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Mirandol-Bourgnounac (81190)

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1 605 €/m²

AGENCE IMMOBILIERE LE PRIEURÉ

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Description

Charmante maison en pierre avec vue dégagée sur la campagne à 30 min d'Albi A seulement 30 minutes d'Albi et à proximité de toutes les commodités, découvrez cette authentique maison en pierre de 168 m² habitables environ, pleine de charme et parfaitement entretenue. Édifiée sur une parcelle arborée offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Spacieuse et lumineuse, cette maison familiale dispose de volumes généreux et d'un confort appréciable, notamment grâce à sa pompe à chaleur installée en 2023. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée, distribuant d'un côté une cuisine indépendante, une salle de jeux aménagée dans l'ancien garage, une chambre, une salle d'eau et un WC. De l'autre côté, vous découvrirez un grand salon-séjour traversant de plus de 48 m², agrémenté de deux vérandas qui prolongent agréablement les espaces de vie et offrent une belle luminosité. Un escalier en bois massif mène à l'étage, où se trouvent une bibliothèque cosy, deux chambres supplémentaires, un WC indépendant, ainsi que des combles aménagés de 57 m², parfaits pour créer un espace détente, un atelier ou des chambres supplémentaires. Entre authenticité, confort et sérénité, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Un véritable havre de paix, idéal pour les familles ou pour une résidence secondaire à la campagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. (DPE en cours d'actualisation pour donner suite aux divers travaux récemment effectués)

Publiée le 25/10/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 2759 - Réf Superimmo : ANVXZR1LN

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Caractérisques

Prix de vente : 297 000 €	Prix au m² : 1 605 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 1 203 m²	Année de construction : 1982
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau
2 wc	Fenêtres en bois, double vitrage, simple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 030 € / an

Maximum : 2 790 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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