Vente maison 274 000 €

185 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mézidon Vallée d'Auge (14270)

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1 481 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Tony GRIGNOLA - Optimhome

52 avis

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Description

Nous sommes ravis de vous présenter cette jolie maison de village à colombages, typique du Pays d'Auge, alliant charme de l'ancien et confort moderne, avec un jardin privé et une dépendance pleine de potentiel.
Idéale pour les familles ou amateurs d'authenticité, cette maison offre un cadre de vie unique, à proximité des commodités et des services essentiels.
Située au cœur du charmant village de Saint-Julien-le-Faucon, elle est à seulement 10,8km de Saint-Pierre-Sur-Dives (14170), à 14,7km de Lisieux (14100) et à 40 minutes en voiture des plages de CABOURG (14390).
UN REZ-DE-CHAUSSÉE PLEIN DE CHARME
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par les poutres apparentes et l'ancien four à pain, intégrés dans un double salon lumineux avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La salle à manger, baignée de lumière grâce à son puit de lumière, invite à des repas en famille ou entre amis.
La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur la terrasse du jardin, un véritable écrin de verdure idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Ce niveau comprend également une buanderie, une salle d'eau et un WC indépendant.
DES CHAMBRES LUMINEUSES ET UN ESPACE BUREAU
Au premier étage, une pièce palière aménagée en bureau dessert une spacieuse chambre de 23 m² au sol ainsi que deux chambres en enfilade, parfaites pour les enfants ou les invités.
La suite parentale constitue un véritable havre de paix, avec une élégante salle de douche attenante.
UN SECOND ÉTAGE POLYVALENT
Le second étage révèle une grande chambre atelier de 38 m², offrant un espace polyvalent pour la créativité, l'art, le télétravail ou simplement un lieu de détente.
UN EXTÉRIEUR ENCHANTEUR
Le jardin clos et intimiste est un véritable havre de paix. Sa dépendance à colombages offre des possibilités de stockage ou d'atelier, ajoutant praticité et charme à ce bien d'exception.
UN EMPLACEMENT IDEAL AU COEUR DU VILLAGE
Profitez de tous les commerces et services de proximité : épicerie, boulangerie, boucherie, coiffeur, cafés et restaurants.
Accès aux services publics : mairie, poste/relais commerçant.
Santé et éducation : médecin, infirmier, pharmacie, école élémentaire, et bus scolaire pour collèges et lycées vers Lisieux et Saint-Pierre-en-Auge.
Équipements sportifs à proximité : terrain de tennis, centre équestre.
POURQUOI VENIR DÉCOUVRIR CE BIEN ?
Cette maison à colombages allie authenticité, confort et fonctionnalité, offrant des espaces lumineux et chaleureux, un jardin intime et une dépendance polyvalente. C'est une opportunité rare de vivre dans un cadre enchanteur du Pays d'Auge, à la fois pratique et charmant.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison de village d'exception.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 593268 )

Publiée le 26/09/2025 - maj le 27/10/2025 - Réf. agence : 830033448888 - Réf Superimmo : ANVXZJJ8K

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Caractérisques

Prix de vente : 274 000 €	Prix au m² : 1 481 € / m²
Taxe foncière : 1 585 €

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 260 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	185 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 451 m²
3 niveaux	Vue sur jardin
Parking extérieur	Chauffage électrique (poêle)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 30 m²
2 salles d'eau	2 wc
Espace vert	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

279 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 520 € / an

Maximum : 4 800 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2024.

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