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Vente maison 167 000 €
185 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Lavelanet (09300)

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  • 903 €/m²
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Kelly CHESNAY - iad

Kelly CHESNAY - iad

176 avis
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Description

iad France - Kelly Chesnay vous propose: Venez découvrir cette maison de Ville, mitoyenne de 185m² avec Jardin de plus de 590m² à Lavelanet, proche tous commerces, écoles et collèges.
Construite dans les années 1930, cette maison rénovée a su conserver tout son charme d'antan tout en offrant des espaces modernes et confortables pour votre quotidien.
Elle se compose en rez-de-chaussée : d'une entrée avec sas, une cuisine aménagée et équipée avec espace salle à manger de plus de 24m², une véranda chauffée pouvant servir de séjour ou spacieux salon avec accès à son jardin de plus de 48m², un sanitaire séparé avec lave main.
Au premier niveau : un bureau aménagé en salon avec bibliothèques encastrées de plus de 32m², une suite parentale de 26m² avec salle d'eaux privative ( douche et simple vasque ) et un dressing aménagé. Un sanitaire séparé.
Au niveau supérieur : 2 chambres de 16 et 20m², une salle d'eau avec douche et simple vasque, un emplacement prévu ( raccordements effectués ) pour un sanitaire séparé. Un grenier aménageable de 21m².
Sur les extérieurs : Abris de jardin de 14m²et 5m², grange de plus de 25m2.
Chauffage gaz de ville ( corps de chauffe changé en 2021 ) au sol au rez-de-chaussée avec radiateurs en suppléments dans la véranda, radiateurs gaz de ville aux étages ( boucles de distributions ). Cumulus de 300L solaire avec panneaux. Double vitrage bois. Toiture revue en 2022 ( facture à l'appuie ). Isolation phonique faite côté rue.
Taxe foncière : 1765E.
Ses atouts : rénovée, lumineuse, fonctionnelle, modulable, belles tailles des pièces, maison familiale, proche tous commerces et écoles.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Chesnay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 830788816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/09/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 1838327 - Réf Superimmo : ANVXZEM8G
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Caractérisques
Prix de vente : 167 000 €Prix au m² : 903 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 592 m²Année de construction : 1940
Chauffage au gaz (radiateurs)Cuisine ouverte, équipée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
100 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 310 € / an
Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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