Vente maison 393 500 €

185 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

La Tremblade (17390)

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2 127 €/m²

LEOTHÉMIS IMMOBILIER

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Description

Le Cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous propose cette spacieuse maison de ville à l'emplacement idéal en plein coeur de La Tremblade, à deux pas du port, des commerces et des écoles.
Baignée de lumière grâce à son exposition EST/SUD/OUEST, elle développe 185 m² habitables et se prête aussi bien à la vie familiale qu'à un projet d'hébergement touristique ou encore à une transformation en plusieurs logements, grâce à sa surface généreuse et sa configuration.
Elle se compose de six chambres confortables, d'un salon/séjour convivial, d'une cuisine ouverte, d'une véranda, de deux salles de bains et d'une salle d'eau (à finir), offrant confort et intimité pour tous. Un garage, une cave ainsi qu'un agréable jardin viennent compléter l'ensemble.
Située à seulement 3 800m de la station balnéaire de Ronce-les-Bains (10 minutes à vélo), cette propriété bénéficie d'un cadre recherché à proximité de l'océan.
Une opportunité rare à La Tremblade, à saisir rapidement.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD
Carte T CPI17012024000000015
RCP MMA IARD Assurances mutuelles

Publiée le 13/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : VM450-CHAMORRO - Réf Superimmo : ANVXZVC9M

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Caractérisques

Prix de vente : 393 500 €	Prix au m² : 2 127 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 466 m²	Année de construction : 1957
2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 920 € / an

Maximum : 2 700 € / an

Diagnostics réalisés le 25/08/2021.

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