Vente maison 799 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Teste-de-Buch (33260)

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4 319 €/m²
Piscine

MARIN Immobilier

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Description

Marin Immobilier vous propose cette belle maison d'architecte située à La Teste-de-Buch, dans le secteur recherché des Portes de l'Océan. Construite en 1993 sur un terrain d'environ 1 700 m², elle offre une surface habitable d'environ 185 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par le vaste espace de vie de 80 m² comprenant un salon avec une cuisine ouverte équipée, le tout sublimé par une hauteur sous plafond de 4 mètres. Au rez-de-chaussée, trois chambres, une salle de bains et des WC complètent l'espace nuit. A l'étage, une suite parentale de 36 m² dispose de sa propre salle d'eau, d'un WC et d'un dressing. Le sous-sol ajoute encore au confort de la maison avec une salle de sport, un sauna, ainsi qu'une chambre de 15 m² dotée de sa propre salle d'eau et de WC. Un vaste espace de rangement y est également aménagé. A l'extérieur, le calme absolu et l'absence de vis-à-vis invitent à la détente. Vous profiterez d'un jardin arboré, d'agréables terrasses ensoleillées et d'une piscine de 5x10 mètres. Un garage et plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien. Des travaux de finition sont à prévoir. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. (2.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie MARIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477626733 - Bordeaux.

Publiée le 16/11/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 554 - Réf Superimmo : ANVXZW888

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Caractérisques

Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 4 319 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,57% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 700 m²	Piscine
Année de construction : 1993	Séjour de 70 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

76 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 880 € / an

Maximum : 1 250 € / an

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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