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22
Vente maison 785 000 €
185 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
La Crau (83260)
185 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
La Crau (83260)
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- 4 243 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Valérie CODRETTO vous propose de découvrir en exclusivité cette spacieuse villa 185 m² orientation sud, idéale pour une famille nombreuse, située dans le quartier très prisé à La Moutonne (LA CRAU), dans un environnement calme et résidentiel.
Actuellement une locataire est en place avec un loyer de 2 172,33 €
FIN DE BAIL PREVU LE 1er/09/2028.
Une belle parcelle plate de 1 996 m², arborée et soigneusement entretenue avec :
Une piscine éclairée, parfaite pour les soirées d'été
Une véranda de 40 m², véritable pièce de vie supplémentaire
4 garages, dont un double, et la possibilité de stationner jusqu'à 6 véhicules à l'intérieur de la propriété
Portail automatique, forage, arrosage automatique
À l'intérieur, la maison est élevée d'un étage et offre de beaux volumes et une grande luminosité.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard
Un vaste séjour avec cheminée, ouvert sur la véranda via deux grandes baies
Une cuisine aménagée et équipée avec loggia et grande buanderie attenante
Deux chambres avec placards, une salle de bain avec douche, un WC indépendant
De nombreux espaces de rangement
À l'étage :
Un palier desservant 4 chambres supplémentaires, dont une avec dressing
Une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC indépendant
Plusieurs espaces de dégagement et rangements
Confort :
Climatisation, double vitrage, volets roulants électriques
Maison lumineuse, exposée sud, avec de grandes ouvertures
Travaux d'embellissement à prévoir, mais un potentiel exceptionnel pour cette propriété familiale, nichée dans un secteur recherché, proche des commodités, écoles et accès rapides vers Hyères, Toulon ou les plages.
Un bien rare dans un cadre de vie privilégié – à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) 07 66 16 65 31 (réf. 592644 )
Publiée le 22/09/2025 -
maj le 10/11/2025 -
Réf. agence : 830030813670 - Réf Superimmo : ANVXZICCP
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| Prix de vente : 785 000 € | Prix au m² : 4 243 € / m² |
| Taxe foncière : 3 001 € |
35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 750 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 185 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 996 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur jardin, sur montagne |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1970 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine ouverte |
| Séjour de 35 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 600 € / an
Maximum :
3 590 € / an
Diagnostics réalisés le 10/11/2025.
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