Vente maison 650 000 €

185 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Gujan-Mestras (33470)

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3 514 €/m²

L'Atelier immobilier

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Description

L'Atelier immobilier, votre agence immobilière spécialiste de Gujan-Mestras, vous présente cette maison traditionnelle située dans le quartier Chante Cigale à Gujan-Mestras, un secteur apprécié pour sa proximité avec les écoles et les commodités au coeur du Bassin d'Arcachon. Conçue par un architecte et édifiée sur vide sanitaire, cette maison familiale d'environ 185 m2 habitables offre de beaux volumes, une magnifique charpente apparente et un jardin de plus de 1 130 m² orienté plein Sud, avec de nombreuses possibilités de stationnement. En rez-de-jardin, la grande entrée mène à un vaste salon-séjour de 48 m² doté d'une cheminée fonctionnelle et d'environ 7 mètres de hauteur sous plafond. La cuisine indépendante est prolongée par un coin repas et une véranda d'environ 15 m² exposée Sud. Ce niveau comprend également un dégagement avec placards, des WC indépendants, 2 chambres de 14,8 m² dont une avec point d'eau, ainsi qu'une salle d'eau. En complément, une lingerie, une buanderie, une cave à vin et un garage carrelé et isolé de 28 m² apportent près de 46 m² d'espaces utiles supplémentaires. L'étage partiel d'environ 43 m² avec une mezzanine ouverte sur le magnifique séjour, un coin bureau, une chambre de 9,8 m² avec salle d'eau et WC attenants, et une pièce sous combles servant d'espace de rangement supplémentaire ou de quatrième chambre "secrète". A l'extérieur, le jardin exposé Sud accueille un grand carport, une terrasse au Sud, un coin barbecue, un abri de jardin et une serre, le tout dans un environnement recherché du quartier Chante Cigale à Gujan-Mestras. Les prestations sont d'origine de la construction de 1980 mais parfaitement entretenues. Une modernisation permettra de révéler tout le potentiel de cette maison individuelle spacieuse à vendre au coeur de Gujan-Mestras. Une belle opportunité à découvrir sans tarder pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale à remettre au goût du jour, à la vente à Gujan-Mestras. Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cette belle maison à vendre à Gujan-Mestras, contactez-nous via l'onglet 'voir le numéro' ou 'envoyer un message' . Retrouvez l'ensemble de nos biens à vendre sur notre site ou venez nous rencontrer au 147 avenue du Maréchal de Lattre De Tassigny 33470 Gujan-Mestras, quartier Meyran. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée ( Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'équipe L'Atelier immobilier, agence immobilière à Gujan-Mestras (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 22/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 587 - Réf Superimmo : ANVXZXQR1

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 3 514 € / m²
Taxe foncière : 2 931 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,84% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 131 m²	Année de construction : 1980
Assainissement : tout à l'égout	2 salles d'eau
3 wc	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

299 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 4 130 € / an

Maximum : 5 600 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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