Vente maison 469 000 €

185 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gratentour (31150)

SOUS OFFRE
Située dans un cadre bucolique et sans aucun vis-à-vis, cette superbe maison de plain-pied de 185 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et son ambiance chaleureuse.
Elle s'ouvre sur une magnifique pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière, comprenant un salon cosy avec poêle à granulés, un coin repas avec cheminée suspendue, et une cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur l'ensemble.
Côté nuit, la maison propose :Trois belles chambres, une grande salle de bains avec douche et baignoire, et pour plus d'intimité, une superbe suite parentale d'environ 30 m² avec son propre dressing et sa salle d'eau.
Une mezzanine vitrée surplombe l'espace de vie et offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un atelier.
À l'extérieur, dans un environnement verdoyant et calme, profitez d'un jardin arboré de 1 880 m², sans vis-à-vis, avec 2 belles terrasses, une côté pièce de vie et une seconde en bois côté piscine.
Les atouts de ce bien : rénovation haut de gamme, aucun travaux à prévoir, climatisation, matériaux de qualité et décoration soignée, maison très lumineuse, pompe à chaleur, poêle à granulés, cheminée suspendue, calme absolu, aucun vis-à-vis ni nuisance, jardin arboré avec piscine et grande terrasse.
Ce bien rare allie confort, charme et modernité dans un environnement paisible à proximité de toutes les commodités. À découvrir sans tarder !
Cette annonce référence 296164 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE SIMONEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 91175079200010.
Prix du bien : 469 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2025
Score DPE : 76 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1081.00 € et 1463.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 469 000 €

Prix au m² : 2 535 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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ADELINE SIMONEAU - BSK IMMOBILIER

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