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Vente maison 399 000 €
185 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Falga (31540)

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  • 2 157 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (au sol)
Bo Immobilier

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Description

MAISON - RÉNOVATION - MODERNE - CALME - JARDIN - TERRASSE - 3 CHAMBRES - SPACIEUX - LUMINEUX - GARAGE - CELLIER - VUE DÉGAGÉE - LE FALGA - LAURAGAIS
Située à moins de 10 minutes de Caraman,
En bout d'un chemin privé, cette maison de caractère se niche dans un environnement naturel d'exception, entourée de champs en agriculture biologique. Ici, aucun vis-à-vis, seulement le calme de la campagne et une vue panoramique sur les paysages vallonnés du Lauragais. Une adresse rare pour ceux qui recherchent tranquillité, nature et déconnexion, tout en restant à proximité des commodités.
Ancien hangar réhabilité avec élégance, ce bien offre 185 m² habitables où authenticité architecturale et prestations contemporaines se marient parfaitement.
La pièce de vie de plus de 80 m², lumineuse et généreuse, s'ouvre sur une grande terrasse avec une cuisine d'été.
L'étage accueille trois chambres dont une suite parentale, une salle de bain et un espace modulable.
Chauffage au sol réversible, panneaux solaires, VMC double flux, fibre optique… La maison combine charme et efficacité énergétique.
Le tout sur un terrain de 2 000 m² soigneusement paysagé, avec un grand garage de 60 m² et un potager.
Contactez votre agence Orpi BALMA pour convenir d'une visite !
Référence agence : 2600

Publiée le 20/10/2025 - Réf. agence : J8TN-L9T-7P7 - Réf Superimmo : ANVXZPNEY
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 2 157 € / m²
Taxe foncière : 1 035 €

Honoraires partagés - Part acquéreur : 2,74% TTC - 10 641,04 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 388 358,96 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement185 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 2 000 m²
2 niveauxParking couvert
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (au sol)1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrageAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
105 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 500 € / an
Maximum : 2 070 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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