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Vente maison 421 000 €
185 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Courbiac (47370)

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  • 2 276 €/m²
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Description

À vendre – Authentique maison en pierre avec vaste domaine à Courbiac
Découvrez cette superbe demeure en pierres, nichée au cœur de la campagne préservée de Courbiac. Offrant une tranquillité absolue et une vue dégagée sur près de 27 hectares de nature protégée en prairies et bois, cette propriété séduira les amoureux de la nature et les passionnés d’authenticité.
Idéale comme résidence principale ou secondaire, elle conjugue charme d’antan et potentiel de rénovation permettant de créer un lieu de vie unique.
À l’intérieur, la bâtisse propose :
* Une grande pièce de vie baignée de lumière,
* Une cuisine chaleureuse agrémentée d’une cheminée en pierres,
* Un salon prolongé par une véranda ouverte sur la campagne et les bois,
* Des chambres spacieuses offrant confort et perspectives d’aménagement.
En rez-de-jardin, le sous-sol complet abrite un vaste garage, des ateliers ainsi que une cave voûtée au caractère indéniable. À l’extérieur, un hangar et une grange viennent compléter l’ensemble, laissant libre cours à de nombreux projets (gîtes, ateliers, espace de stockage, etc.).
Caractéristiques principales :
* Surface habitable : 186 m²
* Pièces : 5
* Chambres : 3 (possibilité d’une chambre supplémentaire)
* Terrain : 27 hectares, presque entièrement clôturé
* Chauffage : cheminée + chaudière à condensation gaz
Points forts :
* Isolement total, dans un environnement calme et préservé
* Grand potentiel d’aménagement selon vos envies
* Prairies et bois privés, parfaits pour des activités agricoles ou équestres
* Dépendances spacieuses offrant de multiples possibilités
Un bien rare, idéal pour les amoureux d’espace, de nature et de patrimoine, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prenez contact avec votre agence immobilière KW LE BAIL pour une première visite de cette maison à vendre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 05/09/2025 - maj le 13/09/2025 - Réf. agence : 888 - Réf Superimmo : ANVXZE3J9
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Caractérisques
Prix de vente : 421 000 €Prix au m² : 2 276 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

185 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 267 700 m²2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
268 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
51 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 990 € / an
Maximum : 5 450 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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