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Vente maison 1 095 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Collonges-sous-Salève (74160)

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5 919 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Pierre CHABANIAN - Capifrance

21 avis

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Description

COLLONGES-SOUS-SALÈVE – DEMEURE DE CARACTÈRE – UN BIEN RARE À CÔTÉ DE LA FRONTIÈRE SUISSE
VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS
Niché dans un quartier prisé des hauts de Collonges-sous-Salève, à seulement quelques minutes de la frontière suisse, ce bijou historique vous offre un cadre de vie d'exception au sein de panoramas grandioses.
Un charme authentique et un fort potentiel :
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Construite autour de 1880, cette propriété pleine d'âme développe environ 185 m² habitables, avec des combles aménageables de 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques. Surface totale au sol: environ 326 m².
Terrain :
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Terrain plat de 1 359 m², bâtissable et piscinable.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
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RDC :
• Deux salons chaleureux en enfilade, chacun avec sa cheminée.
• Spacieuse cuisine équipée + arrière-cuisine fonctionnelle.
• WC invités avec lave-mains.
Étage :
• Quatre belles chambres avec espaces de rangement.
• Une chambre parentale avec salle d'eau privative.
• Salle de bains + WC séparés.
Combles :
Combles aménageables de 84 m² ouvrant sur deux terrasses panoramiques.
Extérieurs :
• Jardin arboré avec arbres fruitiers.
• Deux abris de jardin en dur.
• Ancien lavoir en état de fonctionnement.
• Abri pour deux voitures + nombreuses places de parking.
Autres atouts :
• Deux caves à vin.
• Chaufferie.
• Escalier équipé d'un monte-escalier électrique (idéal senior ou PMR).
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE ET PRATIQUE :
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• À 5 min de la douane de Croix-de-Rozon
• Commerces des hauts de Collonges et bus M à 500 m
• Arrêt de bus scolaire devant la propriété
À noter : des travaux sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette propriété (audit énergétique disponible).
Une chose est certaine : le cachet, la vue spectaculaire et le cadre paisible de cette demeure risquent de vous faire succomber !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Réf.881821

Maj le 04/11/2025 - Réf. agence : 340939731537 - Réf Superimmo : ANVXX7AWY

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Caractérisques

Prix de vente : 1 095 000 €	Prix au m² : 5 919 € / m²
Taxe foncière : 1 741 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	185 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 359 m²
4 niveaux	Orientation : Est / Ouest - Traversant
Vue dégagée, sur jardin, sur montagne	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1880	Chauffage au bois (cheminée)
Cuisine équipée	Séjour de 32 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

396 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

80 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 531 € / an

Maximum : 6 131 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2023.

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PIERRE CHABANIAN - CAPIFRANCE

Siren : 883 294 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 005 429

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