Vente maison 540 000 €

185 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Claix (38640)

iad France - Alexandra Licina vous propose: Maison d’architecte avec vue panoramique, au cOEur d’un écrin naturel protégé
Nichée entre Claix et Seyssins, dans le secteur très recherché de Cossey, cette maison d’architecte de 160 m² habitables (et 25 m² supplémentaires aménageables+dépendance) s’inscrit harmonieusement dans un environnement exceptionnel, à seulement 12 minutes de Grenoble. Conçue pour ceux qui recherchent un lieu de vie durable, elle conjugue esthétique, fonctionnalité et immersion dans la nature.
Un atelier de 30 m², attenant, ouvre de multiples possibles : studio indépendant, garage secondaire, lieu de création ou d’accueil. Un grand garage complète en plus ce bien et facilite les usages quotidiens sans compromettre la sobriété esthétique du bâti.
Le terrain de 6 800 m², en partie boisé, offre des perspectives variées : autonomie énergétique avec bois de chauffage issu de la propriété, espace équestre ou agricole possible (écurie et chevaux possibles) etc..
L’intérieur se distingue par une pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une terrasse panoramique orientée plein Est, embrassant les cimes de Belledonne et la silhouette urbaine de Grenoble. Le salon et la salle à manger forment un ensemble fluide, propice aux instants partagés. Quatre chambres, une cuisine conviviale et un agencement optimisé complètent l’étage principal.
Des travaux de rafraichissement intérieurs sont à prévoir.
Le bien est situé en zone naturelle du Parc du Vercors, classé et protégé, garantissant la pérennité de l’environnement immédiat. La fibre est installée, rendant le télétravail totalement compatible.
À moins d’un kilomètre des écoles, dans un quartier paisible, cette maison s’adresse à celles et ceux qui souhaitent conjuguer ancrage local, éthique écologique et exigence architecturale. Un lieu rare, authentique, pour réinventer le quotidien en accord avec ses valeurs.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 540000 euros. Prix hors honoraires : 520020 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,84% du prix du bien hors honoraires) : 19980 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 326 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Licina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 848726485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 540 000 €

Prix au m² : 2 919 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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ALEXANDRA LICINA - IAD

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