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Vente maison 475 000 €
185,64 m²
7 pièces 7 p
Carcassonne (11000)

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  • 2 559 €/m²
David Bustos Immobilier

David Bustos Immobilier

56 avis
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Description

Propriété de caractère sur 3 hectares – Idéal investissement locatif – Carcassonne
Située au calme absolu, au coeur d'un environnement naturel préservé et à proximité de Carcassonne, cette propriété rare s'étend sur environ 3 hectares de terres et propose 4 logements offrant un excellent potentiel de rentabilité, notamment en location saisonnière.
Logement 1 – Maison principale 90 m²
Parfaitement adaptée à l'habitation ou à la location touristique, elle se compose de :
2 chambres
Séjour lumineux
Cuisine + salon
2 salles de bains
2 WC
Revenus locatifs estimés : 20 000 € / an
Logement 2 – Petite plein-pied en pierre de 36 m²
Elle se compose de :
Cuisine salle à manger
1 chambre avec salle d'eau
Grand bureau
Idéal pour un hébergement insolite ou thématique.
Location saisonnière : 500 € la semaine – env. 13 000 €/an
Logement 3 – Studio de 23,64 m²
Rénové et prêt à louer.
Revenus estimés : 7 500 €/an
Logement 4 – Studio de 36 m²
Espace confortable et indépendant.
Revenus estimés : 7 500 €/an
Rentabilité intéressante
En cumulant l'ensemble des logements, la propriété permet de générer jusqu'à 48 000 € de revenus annuels, faisant de ce bien une opportunité idéale pour :
•investisseurs,
•porteurs de projet touristique,
•ou personnes souhaitant conjuguer qualité de vie et complément de revenus.
Environnement exceptionnel
Les 3 hectares attenants offrent un cadre naturel privilégié, idéal pour développer :
•espaces de loisirs,
•cultures,
•activités en plein air,
•ou nouvelles unités d'hébergement (selon autorisations).
Taxe foncière : 3 800€
DPE : 252 E et 8 B
Prix de vente : 475 000€ honoraires charges vendeur
Une propriété rare sur le marché, alliant habitation, nature et forte rentabilité. À visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 2512230-BUSTOS - Réf Superimmo : ANVXZYI9Y
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Caractérisques
Prix de vente : 475 000 €Prix au m² : 2 559 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

185,64 m² - 7 pièces
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
252 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 540 € / an
Maximum : 790 € / an
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