Vente maison 340 000 €

185 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Canals (82170)

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1 838 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)

Stella Duboc - iad

16 avis

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Description

iad France - Stella Duboc vous propose: CANALS (Tarn-et-Garonne) — Environ 30 km de Toulouse
ANCIENNE FERME RENOVÉE, CHARME DE L'ANCIEN & TRANQUILITÉ CHAMPETRE
UN LOGEMENT INDÉPENDANT POUR GRANDE FAMILLE OU PROJET LOCATIF
Nichée dans un cadre apaisant, entourée de champs, cette ancienne ferme réhabilitée allie authenticité et confort contemporain. La façade a été récemment rafraîchie, les peintures intérieures sont en cours pour parfaire l’ensemble.
Sur un terrain d’environ 1 500 m², le jardin s’annonce accueillant : un olivier dès l’entrée, des espaces propices pour une piscine, un potager ou d’autres aménagements de plein air. Le calme règne, sans nuisances, loin de l’agitation urbaine.
Une grande terrasse abritée, située sous un porche sur la façade avant, offre un bel espace de vie extérieur couvert, parfait pour profiter des beaux jours.
LA MAISON
LOGEMENT INDEPENDANT :
Entrée privative sous le porche, salle à manger, une chambre, salle d’eau + toilette : idéal pour accueillir famille, amis ou pour un usage locatif.
MAISON PRINCIPALE :
Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie et ses poutres bois apparentes, ouverte sur une cuisine contemporaine avec îlot central. La cuisine, entièrement équipée (plaques, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur), s’ouvre par une large baie vitrée sur la terrasse couverte.
Une chambre avec placard et sa salle d’eau privative, toilette indépendant.
Étage : Deux grandes chambres avec placards, salle d’eau principale, toilette séparé.
LES ATOUTS TECHNIQUES
Menuiseries bois + PVC double vitrage : lumière & isolation, touches d’authenticité conservées.
Volets bois : charme de l’ancien préservé.
VMC double flux pour une ventilation saine et un bon confort.
Électricité conforme aux normes actuelles.
Chauffage électrique via radiateurs de qualité (marque Noirot).
Un conduit existant dans la cuisine permet l’installation d’un poêle à bois, pour davantage de charme & de chaleur.
ACCESSIBILITÉS & COMMERCES
• Distance à Montauban : environ 20 km
• Distance à Toulouse : environ 30 km
• Gare de Dieupentale à quelques kilomètres, offrant des liaisons vers Toulouse
• Commerces de proximité dans les villages environnants , plus importants centres commerciaux à moins de 20 minutes
• Emplacement favorable pour rejoindre rapidement les grands axes autoroutiers.
✨ CHARME, AUTHENTICITÉ & VIE AU RALENTI POUR CETTE MAISON À LA CAMPAGNE, TOUT PROCHE DE TOULOUSE !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stella Duboc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/10/2025 - Réf. agence : 1845307 - Réf Superimmo : ANVXZMMJ5

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 1 838 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m²	Terrasse
Année de construction : 1949	Chauffage électrique (radiateurs)
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 150 € / an

Maximum : 2 908 € / an

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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