Vente maison 416 000 €

185,5 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bédée (35137)

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2 243 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Antoine MARAIS - Expertimo

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Description

En exclusivité Antoine Marais immobilier -
À Bédée, au cœur d’un environnement paisible au rythme de la campagne, se trouve une longère qui a su conserver son charme tout en offrant le confort recherché aujourd’hui.
Lorsque l’on passe le portail, on découvre un terrain de 2187 m2, baigné de soleil grâce à son exposition plein sud.
La maison s’ouvre alors sur un vaste séjour chaleureux : l’espace est pensé pour partager, recevoir, et profiter. La cuisine ouverte s’intègre naturellement, créant un véritable lieu de vie. Le rez-de-chaussée accueille également 2 chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec douche, baignoire et WC ainsi qu’un WC séparé — tout y est, et tout est fonctionnel.
L’escalier mène ensuite à une mezzanine de 36 m2, un espace libre d’imagination : salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire… Elle ouvre sur 2 autres belles chambres et une salle d’eau avec WC.
À l’extérieur, la maison dévoile d’autres atouts :
un hangar ouvert, pratique pour stationner ou bricoler,
un jacuzzi à débordement et une cuisine d'été pour profiter des beaux jours ,
un puits,
un chauffage combiné poêle à bois + radiateurs électriques,
une micro-station refaite en 2016.
une tondeuse naturelle qui reste avec la maison
C’est une maison qui raconte une histoire : celle d’un lieu entretenu, habité et apprécié, prêt aujourd’hui à vous accueillir.
Pour découvrir cette pépite différement, vous pourrez visioner ma vidéo de présentation sur Facebook ou Instagram 'Antoine Marais Immobilier'
Contactez-moi pour plus d'informations !
Cette annonce vous est proposée par MARAIS Antoine - EI - NoRSAC: 829861251, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 98249 - Réf Superimmo : ANVXZZV45

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Caractérisques

Prix de vente : 416 000 €	Prix au m² : 2 243 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

185,5 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 187 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1850
Séjour de 39 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 320 € / an

Maximum : 3 190 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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Siren : 829861251