Vente maison 350 000 €

184 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Villedaigne (11200)

Située au cœur de Villedaigne, charmant village viticole du Minervois, à 15 minutes de Narbonne et à proximité des plages méditerranéennes, cette maison familiale ancienne entièrement rénovée en 2016 allie authenticité et confort moderne.
Édifiée avant 1948 et repensée avec des matériaux nobles, elle offre 184 m² habitables sur trois niveaux, avec six chambres, trois pièces d'eau, un ascenseur privatif, et un garage spacieux de 80 m².
Le rez-de-chaussée accueille un salon chaleureux avec cheminée en pierre du Brésil, une salle à manger climatisée ouverte sur la terrasse plein sud, et une cuisine sur mesure en merisier massif avec plan de travail en pierre naturelle et électroménager intégré.
Deux chambres de plain-pied, une grande salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un bureau complètent cet espace de vie.
À l'étage, accessible par escalier en bois ou ascenseur, se trouvent quatre chambres lumineuses avec parquet massif et rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, double vasque et WC.
Les extérieurs offrent un cadre privilégié : terrasse carrelée plein sud, jardin clos et piscinable avec vue dégagée sur les vignes, arrosage automatique relié à un puits, et accès sécurisé par portail motorisé.
Prestations de qualité :
- Rénovation complète en 2016
- Toiture refaite en 2012, isolée (25 cm)
- Double vitrage PVC, volets roulants électriques
- Chauffage mixte bois, climatisation réversible, radiateurs à inertie
- Ascenseur intérieur, aspiration centralisée, fibre optique
- Accessibilité PMR, garage 80 m², portail automatique
Points forts :
- 184 m² habitables sur 637 m² de terrain
- 6 chambres et 3 pièces d'eau
- Cuisine sur mesure en merisier et pierre naturelle
- Ascenseur privatif et accessibilité totale
- Jardin piscinable avec vue sur les vignes et puits fonctionnel
- Aucun travaux à prévoir
Une maison de caractère, confortable et lumineuse, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d'hébergement de charme au cœur des Corbières, entre Narbonne, Lézignan-Corbières et la mer Méditerranée.
Contact : Violaine Engels – CAPIFRANCE
06 20 04 27 06


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.918247

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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2023.

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VIOLAINE ENGELS - CAPIFRANCE

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