Vente maison 543 000 €

184 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vaulx-en-Velin (69120)

69120-VAULX EN VELIN-RARE- MAISON DE 184 M2-DEPENDANCE-5 CHAMBRES
Isabelle Di Ruscio et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en Exclusivité ce bien rare par ses volumes, son emplacement géographique, ses équipements, sa configuration, niché dans un lotissement privé, à circulation raisonnée.
Découvrez cette charmante maison de 1982 qui se développe sur 184,41 m² édifiée sur sa parcelle de 550 m² aux extérieurs soignés.
À l'étage :
Dès l'entrée vous serez séduits par l'espace de vie de plus de 60 m², baigné de lumière, traversant, avec sa cuisine ouverte son espace salon et salle à manger, donnant sur un balcon de 16m2
L'espace nuit :
- Trois chambres de 14,84–11 ,06–8,95 m² avec placards intégrés
-Une salle d'eau de 5,60m2 et un WC indépendant
Au rez-de-chaussée :
-Une cuisine aménagée de 28 m² ouvrant sur une terrasse de 25 m2
-Un cellier de 10 m²
-Deux chambres 16,94 et 10,95 m²
-Une salle d'eau avec toilettes
-Une buanderie de 13m2
-Un garage de 19,40m2
Les extérieurs :
-Une dépendance de 15,50m2 pour atelier,salle de jeux.....
-Un cabanon
-Un terrain de boules, potager, espace détente,des places de stationnement
Les équipements Prémiums :
–Rénovation façade 2021–Isolation toit
–Fenêtre triple vitrage (stores intégrés) -Moustiquaires (2023)
-Volets aluminium à battants et roulants
-Chauffage gaz – climatisation aux 2 niveaux
-Panneaux solaires et photovoltaïques (production électricité et eau chaude)
-Portail et porte de garage électriques
-Deux stores bannes-alarme-fibre
RÉSULTAT :
Un DPE classé C et C
Des charges mensuelles (eau+ gaz+ électricité) de 180 euros
On adore :
-Le potentiel de cette maison lui permettant soit d'accueillir 2 générations sous le même toit, de créer un espace privé pour des adolescents, de recevoir des amis, famille grâce à l'appartement au rez-de- chaussée.
Dès la sortie du lotissement vous trouverez les bus, les commerces essentiels, écoles, point de départ aussi pour de belles balades à pied, à vélos dans la nature, circuit pour rejoindre le Plan d'eau
Si ce bien correspond à vos critères de recherche je vous invite à me contacter au 06.74.60.82.07 pour une visite privée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°922269469.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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ISABELLE DI RUSCIO - EFFICITY

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