Vente maison 444 000 €

184 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Varennes-sur-Loire (49730)

Située sur la commune de Varennes-sur-Loire, à proximité immédiate des commodités, cette charmante propriété d'environ 184 m² s'épanouit au coeur d'un terrain entièrement clos et arboré de plus de 3 800 m². Le charme de cette demeure repose sur une parfaite harmonie entre le cachet de l'ancien et le confort moderne. Chaque détail et matériau de cette propriété a été pensé pour conjuguer bien-être, élégance et praticité, faisant de cette demeure un bien idéal pour savourer un cadre de vie privilégié en toute sérénité. Passé le jardin soigneusement aménagé, la demeure dévoile un espace de vie aux dimensions plus que généreuses, où se côtoient un salon à l'atmosphère feutrée, un espace de détente avec cave, idéal pour savourer les meilleurs crus, une salle à manger chaleureuse agrémentée d'un poêle à bois ainsi qu'une cuisine fonctionnelle, séduisante par sa modernité et sa luminosité. Le rez-de-chaussée propose également une somptueuse suite parentale composée d'une vaste chambre et d'une salle d'eau aux allures princières. Un local technique et une vaste buanderie de 16 m², pouvant être facilement transformée en suite supplémentaire, complètent les très belles fonctionnalités de ce niveau. L'étage dévoile un espace confortable comprenant une pièce pouvant faire office de bureau, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux chambres spacieuses. Les extérieurs prolongent cet art de vivre en offrant de très belles prestations. Ainsi, une terrasse intimiste domine un jardin paysagé avec piscine chauffée qui invite à la détente, tandis qu'une cuisine d'été promet d'agréables moments de convivialité. Un hangar de plus de 80 m² vient parfaire ce très bel ensemble, offrant la possibilité d'abriter plusieurs véhicules ou de répondre à un besoin important en termes de stockage. Cette élégante propriété est agrémentée d'un système de chauffage et de production d'eau chaude par géothermie ainsi que de pompes à chaleur réversibles. Cette alliance ingénieuse assure un confort optimal tout en offrant une solution à la fois économique et écologique. A 11 minutes en voiture de la gare SNCF, 12 minutes du centre-ville de Saumur et 13 minutes de l'autoroute. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 1350 euros et 1900 euros. Contact (EI): Julien 06 77 41 22 18. Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 444 000 €	Prix au m² : 2 413 € / m²
Taxe foncière : 1 768 €

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2022.

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