Vente maison 325 000 €

184 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sainte-Marie-aux-Chênes (57255)

Cette maison bourgeoise construite en 1962 développe une surface de 184 m² sur un terrain d'environ 9 ares. Témoignage d'une architecture soignée et des matériaux nobles de son époque, elle séduit par son caractère affirmé et ses volumes confortables. Son parquet massif, ses éléments en marbre et sa cheminée d'origine révèlent une identité singulière, portée par une construction de qualité. L'entrée s'ouvre sur un hall en marbre beige-rosé, distribuant les espaces du rez-de-chaussée. Le salon-séjour profite d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures. Le parquet massif apporte chaleur et authenticité, tandis que la cheminée en marbre structure l'espace avec élégance. La cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée s'ouvre sur une loggia couverte permettant d'accéder au jardin. Une pièce attenante, à usage modulable, peut accueillir un bureau, une chambre ou une salle à manger selon les envies. L'espace nuit prend place à l'étage et se compose de quatre chambres spacieuses, dont une prolongée par une loggia. Une salle de bain raffinée, habillée de marbre rose, complète ce niveau. Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur, abrite un double garage, une buanderie avec douche, un vestiaire, un cellier ainsi qu'une chaufferie. Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble, offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement. A l'extérieur, le jardin s'épanouit dans une ambiance bucolique et intimiste, formant un écrin de verdure idéal pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Deux appentis couverts, discrètement intégrés dans le décor végétal, offrent des espaces pratiques pour le rangement ou le bricolage. L'ensemble profite d'un cadre résidentiel paisible, à deux pas des commodités. La proximité immédiate de l'autoroute A4 facilite les déplacements vers Metz et le Luxembourg. Par son architecture intemporelle, la noblesse de ses matériaux et ses beaux volumes, cette maison des années 60 incarne un art de vivre élégant. Un bien de caractère, au style affirmé, aux volumes généreux qui n'attend qu'une rénovation dans l'air du temps pour révéler tout son potentiel. Commerces et services à 5 min à pied Ecoles maternelle et élémentaire à moins de 10 min à pied Collège à 12 min à pied Metz à 25 min en voiture Luxembourg à 35 min en voiture CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 6 920 euros et 9 410 euros Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Contact : Valérie 06.69.99.70.12 Valerie CHARLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 820 043 - Metz.

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Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 1 766 € / m²
Taxe foncière : 1 063 €

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	87 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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